Министерство строительства подготовило поправки в законы, чтобы ускорить расселение аварийных домов и помочь большему числу людей переехать в нормальные квартиры. Главное новшество - изменить правила расчёта денежной компенсации для тех, кто не хочет получать новое жильё от государства.
Как будут считать деньги за старую квартиру
По новым правилам в компенсацию войдёт:
- Рыночная стоимость самой квартиры (с учётом того, что она аварийная и непригодна для жизни). Доля собственника в общем имуществе дома, включая стоимость земли под зданием.
- Плюс полностью возместят все убытки: расходы на переезд, временную аренду жилья, поиск и оформление новой квартиры, а также упущенную выгоду.
- Важная гарантия: сумма компенсации не может быть меньше 50% от официальной средней рыночной цены квадратного метра в регионе (её каждый квартал устанавливает Минстрой).
Муниципалитеты хотят снести старое, жители - получить новое жилье
Сейчас между властями и жильцами часто возникают споры: муниципалитеты хотят быстрее снести опасный дом и выплатить деньги, а люди предпочитают получить новую квартиру такой же площади. Новые правила сделают процесс гибче.
Например, с согласия собственника новая квартира может быть больше или меньше старой. Если больше - придётся доплатить разницу муниципалитету. Это поможет, когда у застройщиков нет подходящих квартир точно "метр в метр".
Раньше расселяли в основном маленькие бараки, а теперь подошли к сроку большие трёх-пятиэтажки с десятками собственников - их переселять гораздо сложнее.
Что выберут люди: деньги или квартиру
Эксперты считают, что по новым правилам компенсация будет не очень выгодной, поэтому большинство всё равно выберет новую квартиру. Если предлагаемая квартира дороже рассчитанной суммы, придётся либо доплатить, либо согласиться на меньшую площадь. Малоимущим семьям регионы, возможно, помогут с доплатой.
Государство также хочет мотивировать собственников лучше следить за домами, чтобы они не доводили их до аварийного состояния.
Другие нововведения в законопроекте
Наниматели муниципального жилья (не собственники) тоже смогут получить денежную компенсацию. После сноса дома в маленьких городах (до 30 тысяч жителей) участок разрешат использовать под индивидуальные дома. В отличие от прошлой версии законопроекта (осень 2024 года), теперь из компенсации не будут вычитать расходы на снос дома.
Сколько аварийного жилья в России
На начало 2024 года - 23,1 млн кв. м, где живут 1,28 млн человек. Каждый год добавляется ещё около 2,7 млн кв. м. Без нормального ремонта к 2030 году объём может вырасти до 40 млн кв. м.
Сейчас при выделении 309 млрд рублей из бюджета планируют к 2030 году расселить 4,86 млн кв. м (270 тысяч человек). С новыми правилами - уже 5,19 млн кв. м (почти 289 тысяч человек).
Регионам советуют тщательнее проверять дома перед признанием их аварийными и активнее привлекать деньги инвесторов для комплексной застройки территорий.