Насколько выросли цены в прайсах 2025 год в Москве?
Интересную статистику собрали мои коллеги на основе данных Пульса продаж новостроек.
🟡Если смотреть по районам, то очень логичным выглядит самый большой рост стоимости в Округах Зелао и Юзао(включая Новую Москву) в cегменте комфорт класс на 37% и в Ювао - на 26,8%.
До покупки квартир стоимостью до 18 млн может дотянуться значительная часть спроса. с помощью семейной ипотеки.
Говорит ли это о том, можно ожидать снижение цен в этом сегменте в 2026 году?
Это уже происходит. У Застройщика ЛСР в Лучах и точечно у ПИКа.
Переоцененные старты у ПИКОВ Строгино, 360 и Мичуринский парк - тоже кандидаты на стагнацию и временное снижение к весне 2026 года.
В целом по сегменту из крупных игроков хуже всего ситуация с продажами у Застройщиков Рг-девелопмент, Страна Девелопмент, Лср и Самолет.
🟡В сегменте бизнес класс цены выросли менее существенно, чем в комфорте.
В конце 2025 года. Практически все старты в этом сегменте дорогие, но, возможно, они рассчитывают на снижение ключевой ставки и активизацию покупателей, которые находяться в депозитах.
В 2026 году на наличие хороших предложений и скидок я бы последил за проектами Застройщиков: ФСК, Upside Development, Рг-девеломпент, Ташир, Главстрой, Крост и Аквилон.
🟡Премиальный сегмент дорожал не так заметно. Общее удорожание в основном за счет выхода новых стартов продаж, которые выводились в открытые продажи по уже значительно более высоким ценам, чем в закрытых стартах.
Сразу несколько новых стартов было перенесено на 2026 год. И, судя по всему, Застройщики рассчитывают на продажи в рассрочку.
ФЗ № 283 «О деятельности по предоставлению сервиса рассрочки» не отменяет рассрочки на новостройки.
У меня очень большие сомнения, что мы увидим изменения в части рассрочек, в ближайшем будущем. Для государства это очень важный инструмент, за который им не приходится компенсировать из бюджета триллионы рублей ежегодно.
Каким Застройщикам прийдется повременить с повышение цен в 2026 году в сегменте премиум?
Главстрой, Град Девелопмент, Optima development, Мангазея, Родина.
Это несколько. грубая оценка, исходя из распроданности проектов. Но продавать нужно всем, иначе дорогое проектное финансирование утянет проект в еще более дорогую себестоимость строительства и необходимостью закладывать квартиры в финансирующем банке.
Итог: в 2026 году ждем хороших скидок в комфорт классе. Покупаем недооцененный бизнес-класс, который не так подорожал 2025 году. Заходим в премиальный сегмент при наличии хороших рассрочек и адекватной цены входа.
📍Окна возможностей точно будут появляться. Следим, анализируем и делаем еще более качественные и точные входы.
