Собрала для вас мнения экспертов и аналитиков, которые помогут сформировать картину будущего и построить собственную стратегию покупки жилья.
Ключевая ставка ЦБ
В декабре ставка рефинансирования снизилась на половину пункта и сегодня составляет 16%. По базовому сценарию ЦБ, в 2026-м средняя ставка снизится до 13–15%. А Герман Греф прогнозирует, что к концу 2026 года ключевая ставка опустится до 12%.
Ипотека
Снижение ключевой ставки делает доступнее ипотечные кредиты. И это хорошо!
Что касается льготных программ, то январь 2026 года – последний месяц работы семейной ипотеки по старым условиям. С 1 февраля оформление двух кредитов по «Семейной ипотеке» на каждого супруга станет невозможным.
Рустам Хамдамов, директор по продажам, федеральный девелопер «Талан»: "Предстоящее изменение условий программы незначительно скажется на рынке, скорее это коснется порядка 10–15% сделок в семейном сегменте, где раньше оформляли по два кредита. Спрос на новостройки может просесть на 5–7% в первом квартале, но это перенаправит покупателей на рыночную ипотеку или на другие программы — IT-ипотеку или Дальневосточную.
Новостройки
Как изменятся цены на новостройки зимой 2025–2026? Спрос на новостройки зимой обычно падает на 20–30%. Спрос. Но не цены. В начале года стоимость квадратного метра на первичном рынке будет плавно расти. Основные факторы: увеличение себестоимости строительства, изменения в ипотечных программах и повышение НДС.
Дмитрий Софронов, коммерческий директор, компания DARS: "В среднем цены будут стоять на месте или покажут слабый рост в пределах 2–3%. Но к концу следующего года могут вырасти в диапазоне 10%. Коррекция возможна только в перенасыщенных локациях со студиями".
В Сбере в 2026 году ожидают подорожания жилья на 5%. Эксперты Форбс говорят, что цены на новостройки в ближайшие два года будут расти на 6%.
«Вторичка»
В этом сегменте почти ничего не изменится. Эксперты говорят о продолжении тенденций 2025 года, когда продавцы вторичных квартир, чтобы ускорить поиск покупателя, часто снижали цены в объявлениях. По данным Яндекс Недвижимости, за три квартала 2025 года в городах-миллионниках, доля объявлений со снижением цены выросла с 48% в начале года до 54,6% к концу сентября, а средний процент скидки за тот же период увеличился с 4,6% до 5,1%.
Жильё «под аренду»
Если вы хотите приобрести квартиру для дальнейшей сдачи в аренду, то хорошим временем для покупки является весна. Март-апрель – это окно между двумя пиками арендной доходности. Но многое зависит от региона. На юге – наиболее высокий спрос летом. А в Москве и Питере – осенью и зимой.
Какую стратегию покупки жилья выбрать? Это зависит от ваших желаний и возможностей. Пусть в новом году они совпадают как можно чаще!
А я всегда помогу найти и купить именно ту, недвижимость, которая нужна именно ВАМ!
Ваша Ксения Потапова 💝
