Алгоритм выявления свободных территорий через НСПД

Алгоритм выявления свободных территорий через НСПД.

Национальная система пространственных данных (НСПД) — ключевой инструмент для предварительной верификации земель. Чтобы работа с сервисом имела юридический смысл, а не была «просмотром графики», придерживайтесь следующего протокола:

1. Авторизация и доступ к сведениям

Работа без авторизации ограничивает доступ к актуальным слоям данных. Вход осуществляется исключительно через ЕСИА (Госуслуги). Это необходимо для корректного отображения расширенных сведений о границах и обременениях, которые скрыты в гостевом режиме.

2. Геопозиционирование объекта

Используйте строку поиска для локации по административно-территориальным единицам или конкретным адресам. Это сужает область поиска до кадастрового квартала или конкретного массива.

3. Анализ кадастрового деления

В разделе «Слои» активируйте слой «Земельные участки».

Наличие границ и кадастрового номера: свидетельствует о том, что участок сформирован и поставлен на кадастровый учет (ЕГРН).

Отсутствие графических контуров: указывает на земли, государственная собственность на которые не разграничена. Именно такие территории являются приоритетными для последующего формирования и выкупа/аренды.

4. Юридическая проверка статуса

При клике на сформированный объект анализируем:

Категорию земель и ВРИ (вид разрешенного использования);

Форму собственности (частная/публичная). Если карточка объекта не открывается на «пустом» месте — это первичный признак свободной территории.

5. Экспертиза градостроительного зонирования

Критически важный этап. Включаем слои «Функциональные зоны» и «Зоны территориального планирования». Необходимо убедиться, что выбранная локация по Генплану соответствует вашим целям. Если территория отнесена к рекреационным или производственным зонам, жилищное строительство (ИЖС) там будет юридически невозможно без внесения изменений в ПЗЗ.

6. Выявление зон с особыми условиями (ЗОУИТ)

Активируйте слой «Зоны с особыми условиями использования территорий». Проверьте наложение границ участка на:

Охранные зоны ЛЭП, газопроводов;

Водоохранные зоны и прибрежные полосы;

Санитарно-защитные зоны (СЗЗ). Наличие ограничений может повлечь полный запрет на капитальное строительство или существенное удорожание согласований.

7. Анализ смежных территорий и инфраструктуры

Оцените транспортную доступность и статус соседних участков. Наличие оформленных объектов рядом повышает вероятность успешного технологического присоединения к сетям.

8. Фиксация и формирование доказательной базы

Сохраняйте координаты, кадастровые номера смежных участков и скриншоты слоев. Это фундамент для подготовки Схемы расположения земельного участка (СРЗУ) и последующего обращения в уполномоченный орган (ОМСУ).

Резюме: НСПД — это инструмент первичной фильтрации, а не гарантия предоставления участка. Тщательная проверка на этом этапе минимизирует риск отказа со стороны администрации и экономит временной ресурс.

Было полезно? Ставьте 🔥 и задавайте вопросы в комментариях.

📩 Напишите мне: @Grasso23

📞: +79280351248