На рынке аренды элитной недвижимости Санкт-Петербурга по итогам года отмечено увеличение как предложения, так и спроса, которое наблюдалось в летние месяцы, сегодня приостановилось и держится на одном уровне. После роста объема предложений этим летом, число объявлений стало возвращаться на прежний уровень и сейчас превышает число, которое было в начале года на 17%, год назад – на 9%, сообщает компания «Intermark Аренда».
В ноябре и начале декабря зафиксирован фиксируем сдержанный спрос на квартиры в долгосрочную аренду. Одной из причин стала более высокая популярность недвижимости на короткий срок в преддверии новогодних каникул. Несмотря на тенденцию снижения спроса, которая сейчас наблюдается на рынке долгосрочной аренды в настоящее время, в целом спрос в сравнении с прошлым годом больше на 36%.
Ключевым драйвером спроса в 2025 году для многих стала невозможность покупки квартиры в условиях все еще высокой ключевой ставки. Так, на рынке аренды в 2025 году вышло большое число инвестиционных квартир в новых домах с качественным современным ремонтом, которые стали отличной альтернативой покупке жилья. Владельцы активно инвестируют в ремонт и обновление своих объектов, чтобы соответствовать ожиданиям рынка.
С точки зрения комнатности квартир рынок остается стабильным: двух- и трехкомнатные квартиры по-прежнему являются самыми распространенными и востребованными. Свыше половины всех сделок – это квартиры, расположенные в Центральном
и Петроградском районах.
В 2025 году зафиксирована насыщенность рынка аренды предложениями в новостройках – по данным на ноябрь 2025 года около 20% квартир представлено в домах, построенных в последние 5 лет. Наибольший выбор квартир в таких домах сконцентрирован в следующих районах: Петроградский (31% из числа всех квартир на рынке новостроек), Приморский (16%) и Василеостровский (10%).
После роста ставок аренды этой весной наблюдалось постепенное их снижение (за исключением роста в июле) и переход в состояние стагнации цен в последние месяцы. Основными причинами остановки роста цен послужили: завершение высокого сезона аренды, увеличение предложения жилья, а также перевод квартир из посуточной аренды в долгосрочную после летнего туристического сезона. В декабре 2025 года цены на аренду квартир, по прогнозам аналитиков, продолжат держаться на стабильном уровне.
Средний бюджет предложения на рынке высокобюджетной аренды Санкт-Петербурга в настоящее время составляет 178 тыс. рублей в месяц. Это почти соответствует значению прошлого года, когда средняя ставка по рынку была 184,5 тыс. руб./месяц.
Средняя арендная ставка сделки, заключенной в конце года, составила 168 тыс. руб./месяц. Ставка аренды за квадратный метр составила 1800 руб./кв. метр/месяц.