В последний рабочий день года начинаем публиковать тематические подборки новых НПА, утверждённых за 12 месяцев. Читайте обзор документов в сфере управления МКД, в том числе о лицензировании, отчётности, госжилнадзоре, НДС, сроках выставления квитанций и домовых чатах в MAX.
Управление МКД и лицензирование. В конце года принят Федеральный закон от 29.12.2025 № 530-ФЗ: в НПА вводится понятие гарантирующей УО. С 1 марта 2027 года такие компании будут отбираться органами власти регионов для работы в аварийных многоквартирных домах.
Федеральным законом от 15.10.2025 № 375-ФЗ с 1 сентября 2026 года ликвидируются лицензионные комиссии – разрешения на управление МКД будут выдавать органы ГЖН. Срок рассмотрения – 10–15 рабочих дней со дня приёма заявки.
Также в ст. 193 ЖК РФ вводятся общие требования к персоналу и материально-техническому обеспечению УО: конкретные параметры будут установлены подзаконными актами.
С 2026 года вносятся поправки в систему налогообложения, которые коснутся и управляющих организаций на УСН. Порог доходов для уплаты НДС при такой системе будет поэтапно снижен: до 20 млн рублей – в 2026 году; до 15 млн рублей – в 2027-м; до 10 млн – с 2028-го. А сам налог повысится до 22%.
С марта 2026 года будет скорректированы Положение № 1110. Так, к грубым нарушениям лицензионных требований отнесут задолженность перед регоператором по обращению с ТКО (постановление Правительства РФ от 10.09.2025 № 1400). При этом из числа таких требований исключат обязанности УО вести реестры собственников помещений в МКД.
Минтруд РФ обновил профессиональный стандарт «Специалист по управлению многоквартирными домами», он вступил в силу 1 сентября. По сравнению с предыдущей версией документа, ведомство ужесточило требования к квалификации, образованию, опыту работы и обязательной переподготовке сотрудников.
Федеральным законом от 07.06.2025 № 125-ФЗ установлены новые правила отчётности управляющих МКД перед собственниками. Предоставлять такую информацию с 2026 года должны УО, ТСЖ и кооперативы ежегодно в I квартале. Состав и вид отчёта утвердил Минстрой России приказом от 20.11.2025 № 728/пр, который вступает в силу 1 марта.
Долги и оплата ЖКУ. В I квартале 2025 года депутаты вернули кабмину право устанавливать особенности начисления неустоек в ЖКХ (Федеральный закон от 03.02.2025 № 6-ФЗ). Правительство РФ приняло ПП РФ от 18.03.2025 № 329, согласно которому до 2027 года пени и штрафы за несвоевременную оплату ЖКУ начисляются без привязки к ставке Банка России. За основу нужно брать индекс 9,5%.
С 1 марта 2026 года, согласно Федеральному закону от 24.06.2025 № 177-ФЗ, меняются сроки выставления квитанций – до 5-го числа месяца и их оплаты – до 15-го. Собственники не могут на ОСС как-то перенести эти даты. Также судебные приставы будут должны по запросам размещать в ГИС ЖКХ информацию об исполнительных производствах по взысканию задолженности по ЖКУ за последние три года.
Надзор. 8 сентября вступил в силу приказ от 20.05.2025 № 301/пр: Минстрой РФ пересмотрел индикаторы риска нарушений для госжилнадзора и муниципального контроля. Теперь к ним относятся поступившие в ведомство сведения:
- о принятии арбитражным судом иска с требованием взыскать долг по договорам с РСО или регоператором ТКО на сумму более 300 тысяч рублей, образовавшуюся в течение 12 месяцев до дня решения провести внеплановое мероприятие;
- о начислении платы за коммунальную услугу по отоплению исходя из норматива потребления – более трёх расчётных периодов подряд.
MAX и НОК. Центральным и самым обсуждаемым НПА второй половины года можно смело назвать Федеральный закон от 29.12.2025 № 529-ФЗ, которым:
- Со дня опубликования вводится обязанность УО, ТСЖ и кооперативов, а также РСО и регоператоров взаимодействовать с потребителями, жителями МКД через мессенджер MAX. Он становится официальным для исполнителей ЖКУ каналом коммуникации. Особый порядок установлен только для Москвы. Контроль за этой работой возложен на ГЖИ.
- С 1 марта 2028 года должностные лица управляющих организаций обязаны вместо аттестата иметь свидетельство о прохождении независимой оценки квалификации на соответствие положениям профессионального стандарта.
Следите за новостями на портале и читайте, что такое НОК и как её введение скажется на УО.
РосКвартал 👉 в мессенджере MAX и в Телеграме
Хотите, чтобы в вашей ленте было больше статей и новостей о ЖКХ и эффективном управлении МКД? Тогда:
✔️ поддержите эту публикацию, нажав «палец вверх» 👍,
✔️ подпишитесь на канал в Телеграме и ВК-сообщество,
✔️ читайте наши обзоры, статьи-инструкции на портале