Главные новости рынка недвижимости России в 2025 году разворачивались по месяцам, как драма с высоким напряжением: от ипотечного шока до снижения ставок и бума ИЖС. Ключевые события - падение спроса, возможные банкротства застройщиков, новые законы и сдвиг к малоэтажке - определили год перезагрузки.
Ипотека: от ада к «можно жить».
Помните, как в январе-феврале ставки кусались так, что спрос рухнул, а собственники хватались за голову? С лета ЦБ начал снижать ключевую, и к декабрю рыночная ипотека стала «почти человечной» - около 18-19%. На фоне почти 30% в начале года, прям уже можно «разгуляться». Шутка, конечно. Вторичный рынок адаптировался не за счет покупателей, а за счет самих продавцов, которые либо сняли с продажи свои квартиры, либо «тянут» альтернативные сделки.
Семейная программа, как и последние 5 лет, спасла положение, особенно для ИЖС, а банки теперь вынуждены всё выкладывать начистоту: штрафы, каникулы, полную стоимость.
Цены и продажи: не взлетели, но и не сильно упали.
Вторичка в Москве топчется на месте - чуть подросла, в пределах инфляции, регионы чуть бодрее. Кстати, вы в курсе, что Москва занимает лишь 16 место по росту стоимости метра квадратного? Угадайте, кто на 1м месте? Омск, друзья! Так что Сибирь «рулит» и что-то в этом явно есть.
Новостройки в столице и элитка рванули вверх, особенно с отделкой, но общий рынок стагнирует: продажи держатся, аренда «кусает за карман». Думаю, «взбодрит» статистику конец года и в целом за год выйдет, вроде, как и не плохо. Скоро увидим.
Инвестиции в жильё уходят медленно, но верно в минус. Но народ у нас «упрямый», еще не все передумали вкладывать в бетон. Это также подтверждает поведение тех, кто в очередной раз повелся на «мы закрываем аттракцион под названием семейная и льготная ипотека». Но об этом уже в следующем году.
Ключевые новости по месяцам: драма в реальном времени.
- Январь–февраль: Ипотечный кризис
Ставки по рыночной ипотеке взлетели до 30%, спрос на жильё обвалился, продажи новостроек просели на 20–25%. Прогнозы экспертов: ввод массового жилья сократится на 12%, что снова «подстегнет» цены.
- Март–май: Стагнация цен и первые сигналы
Новостройки подорожали на 1,4%, вторичка - на 2,67%, регионы опережают столицу. Запущены законы: дарение недвижимости только через нотариуса, эскроу для ИЖС, освоение участков за 3 года под угрозой изъятия.
- Июнь–август: Снижение ключевой ставки
ЦБ начал смягчение с 6 июня - ключ от 21% до 18% к августу, рыночная ипотека упала с 26,5% до 23%. Спрос ожил: готовность брать кредиты выросла с 10% до 14%, семейная ипотека под 6% покрыла 45% ИЖС-займов.
- Сентябрь–октябрь: Ограничения и бум ИЖС
С 1 октября ЦБ ограничил ипотеку на ИЖС и кредиты под залог домов из-за долговой нагрузки. Ввод ИЖС +35% до 12 млн кв. м (четверть рынка), продажи первички стабилизировались.
- Ноябрь–декабрь: Рекорды и итоги
Ноябрь - пик ввода (+27% общий, +60% ИЖС), продажи новостроек +20%, вторички +18%, ставки до 18–19%. Топ-события: «эффект Долиной», возможные банкротства застройщиков, общий ввод жилья к концу года - 103–105 млн кв. м, прогноз роста цен +30% в Москве.
Законы: теперь всё под «контролем».
С января ЦБ заставил банки быть честными с заёмщиками, с марта - эскроу для ИЖС и строгие правила по участкам. Залог приватизированных квартир - только с согласия семьи, а с лета дарение и регистрация через нотариуса и биометрию. Льготы по ипотеке для семей - до 2030-го, но с лимитами и ограничениями.
Итог года: не жди чуда, действуй умно.
Год показал, рынок продолжает жить льготами и ИЖС. Но! «Сколько веревочке не вейся, конец у нее всегда один». Поэтому прежде, чем что-то купить, взвешивайте свое решение очень тщательно. Берите ликвидное, проверяйте девелопера на риски и юридическую чистоту, также как и собственников вторички.
В целом же краткий итог года выставила вчера у себя в телеграм. Подписывайтесь на мой канал там тоже. В следующем году явно будет много всего интересного, что нам с вами обсудить. Самое интересное только начинается. Не переключайтесь!