В этой статье речь пойдет о тех случаях, когда соседи мешают вам проживать в вашей квартире. Например, громкая музыка в ночное время, антисанитария, которая привела к возникновению насекомых во всем доме и так далее.
Законом предусмотрен механизм принудительной продажи с публичных торгов жилого помещения нерадивого соседа (ст. 287.7 Гражданского кодекса РФ). Так, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, то уполномоченный орган или орган местного самоуправления вправе предупредить собственника о необходимости устранить нарушения.
Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей, то суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.
Иными словами, если ваш сосед, например, слишком громко слушает музыку после полуночи, то вы вправе жаловаться в компетентные органы, тем самым пытаясь привлечь внимание к проблеме. Жаловаться можно напрямую в администрацию вашего района.
Если о систематическом нарушении ваших прав как жильца узнала районная администрация, то она может направить вашему соседу предупреждение о недопустимости дальнейшего нарушения законодательства.
Предположим, что районная администрация дала вашему соседу месяц на то, чтобы исправиться. И сосед взял и не исправился. В таком случае районная администрация может инициировать продажу его квартиры с публичных торгов, подав соответствующий иск в суд. В этом случае нарушителю выплатят разницу между стоимостью квартиры, за которую она была продана и расходами на проведение публичных торгов.
Тут важно понимать несколько моментов:
- одной жалобы для инициирования процедуры продажи квартиры с публичных торгов недостаточно. Вы должны систематически обращаться в различные инстанции, демонстрируя, что проблема никуда не исчезла;
- сделать предупреждение, а также инициировать продажу жилья вправе только государственные органы или органы местного самоуправления, а не собственники помещений в многоквартирном доме или ТСЖ;
- собственник квартиры лишится права собственности на нее только после ее продажи с публичных торгов, а не вынесения решения суда. Это означает, что он может обжаловать такое решение в апелляции.
Сразу скажу, что данная категория дел является редкой и выселить соседа путем продажи его квартиры довольно сложно. Суды не так часто встают на сторону соседей, которые страдают.
Буду рада видеть вас среди подписчиков моего телеграмм канала «Просто о сложном», где вы найдете еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном, пенсионном праве и не только. Подписывайтесь и не теряйтесь!
На канале «Юридические документы» представлены подготовленные для скачивания образцы и бланки различных форм документов, призванные помочь как простым гражданам, так и предпринимателям. База официальных бумаг постоянно обновляется.
Образец жалобы на разведение животных в квартире