🏡 ИЖС в России 2026: что изменится в новом году
В 2026 году вступает в силу ряд нововведений, которые коснутся правового режима земель, ипотеки и процедур оформления частного жилья.
📜 Эксперимент по регистрации ИЖС в Подмосковье
С 1 января 2026 года для новых собственников участков под ИЖС и садоводство в Московской области начнётся трёхлетний эксперимент, в рамках которого власти будут автоматически выдавать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) с предельными параметрами допустимого строительства. Если построенный дом не будет соответствовать этим параметрам, его не поставят на кадастровый учёт.
📜 Запрет на перевод сельхозземель под ИЖС
Из-за предстоящего крупного изменения в Земельном кодексе, с марта 2026 года регионы смогут изменять вид разрешенного использования сельхозземель только в рамках сельскохозяйственного производства (например, с растениеводства на животноводство). В этот период будет действовать запрет на перевод таких земель под жилищное строительство или ИЖС, чтобы предотвратить их потерю до введения постоянного регулирования.
📜 Изменения в семейной ипотеке
Теперь можно будет оформить только один льготный кредит на семью, где оба супруга должны будут выступать созаемщиками.
Также в 2026 году Росреестр выявит около 260 000 га земель, которые можно вовлечь в строительство жилья, включая ИЖС. Это часть федерального плана по обеспечению земельного банка для покрытия потребности в жилищном строительстве.
