Разбираем недавние изменения в законах и действующие правила.
Государственный контроль за недвижимостью вступает в новую фазу: упор делается не на введение новых запретов, а на применение и контроль уже существующих правил. В 2026 году владельцам жилья и земли стоит быть особенно внимательными — недавние законодательные поправки расширили инструментарий проверяющих и повысили ставки. Последствиями нарушений могут стать не только штрафы, но и меры, напрямую затрагивающие право собственности.
Неиспользование земельного участка
Основная норма об ответственности за неиспользование земельных участков вступила в силу еще 1 января 2015 года.
Однако Постановление Правительства РФ № 826 установило конкретные признаки неиспользования, действующие с 1 сентября 2025 года.
- Для садовых, огородных, приусадебных участков (не для строительства): если более 50% площади захламлено или заросло сорняками, деревьями, кустарниками (высотой более 1 м), не являющимися объектами благоустройства.
- Для участков под ИЖС: более 50% площади захламлено или загрязнено, отсутствует жилой дом в течение 7 лет с момента регистрации права на землю (нарушение могут проверить после 10 лет).
- Для участков под иное строительство (не ИЖС): Более 50% площади захламлено или загрязнено, отсутствует построенный объект в течение 5 лет с момента регистрации права (нарушение могут проверить после 8 лет).
Размер штрафа зависит от категории земли и кадастровой стоимости (КС). Подробнее в таблице ниже.
Если кадастровая стоимость не определена, штраф начисляется в фиксированном размере. Если после наложения штрафа и вынесения предписания земля не используется еще 3 года, уполномоченный орган (муниципалитет) может обратиться в суд с иском о принудительном изъятии участка и его продаже с публичных торгов (ст. 54.1 Земельного кодекса РФ)
Незаконная перепланировка
В следующем году продолжит действовать обновленный закон правил о перепланировке, о котором мы писали ранее. Законопроект № 209283-8 о внесении изменений в Жилищный кодекс РФ вступил в силу 1 апреля 2024 года.
Любые работы по изменению планировки (снос стен, перенос проемов, объединение комнат) должны согласовываться по обновленным нормам Жилищного кодекса. Самовольная перепланировка влечет за собой административную ответственность. Размеры штрафов четко установлены:
- Для граждан: от 2 000 до 2 500 рублей.
- Для должностных лиц: от 4 000 до 5 000 рублей.
- Для юридических лиц: от 40 000 до 50 000 рублей.
Если узаконить изменения невозможно, собственник обязан вернуть помещение в прежнее состояние в установленный срок. В противном случае по иску уполномоченного органа суд может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов. Вырученные средства (за вычетом судебных издержек) будут выплачены бывшему владельцу.
Несоблюдение правил пожарной безопасности
Последнее повышение штрафов за нарушение требований пожарной безопасности (включая блокировку эвакуационных путей) произошло 17 марта 2022 года. До этой даты штрафы за нарушения, не повлекшие тяжких последствий, были значительно ниже, однако в 2026 году новых повышений не последует.
- Обычное нарушение правил пожарной безопасности (хранение горючих материалов, блокировка пожарного люка, изменение двери): от 2 000 до 3 000 ₽.
- То же нарушение, но совершенное в период действия «особого противопожарного режима»: от 2 000 до 4 000 ₽.
- Нарушение требований пожарной безопасности, повлекшее возникновение пожара: от 5 000 до 15 000 ₽.
В 2026 году продолжают действовать в полной мере и другие правила, не претерпевшие недавних изменений, но от этого не ставшие менее значимыми. К ним относятся ответственность за проживание в жилом помещении без регистрации (прописки), обязанность по уплате НДФЛ при продаже недвижимости, а также административные штрафы за нарушение правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Ранее мы также разбирали, нужно ли получать согласие соседей для сдачи квартиры в аренду, и подробно рассказывали о новых правилах и госпошлине для регистрации права собственности в 2025 году.