Рынок недвижимости в конце 2025: рекорды, падения и новые ожидания
В конце 2025 года рынок недвижимости переживает сразу несколько важных изменений: рекордная выручка девелоперов, снижение числа ипотечных сделок и новые прогнозы по росту цен на квартиры. Разбираемся, что ждет покупателей и застройщиков в ближайшем будущем.
Фотография: Restate.ru
В последние месяцы 2025 года рынок недвижимости оказался в центре внимания благодаря сразу нескольким заметным событиям и переменам. Девелоперы готовятся завершить год с рекордной выручкой, а покупатели и инвесторы внимательно следят за изменениями в ипотечных ставках и динамикой цен на жилье. По информации нашего источника, выручка строительных компаний по итогам года может достичь 5,25 триллиона рублей - это максимальный показатель за всю историю отрасли.
В то же время, эксперты отмечают, что объемы ввода жилья остаются на высоком уровне. В 2025 году планируется сдать 107 миллионов квадратных метров, а в 2026 году этот показатель, по ожиданиям, составит 103 миллиона. Несмотря на внушительные цифры, на рынке наметились и тревожные тенденции: количество новых разрешений на строительство снизилось на 15%. Это может привести к дефициту предложения и, как следствие, к росту цен на квартиры в ближайшие годы.
Покупатели, рассматривающие зарубежную недвижимость, также изменили свои привычки. Средний чек сделки за границей вырос на четверть и достиг 21,2 миллиона рублей. Это говорит о том, что россияне стали выбирать более дорогие объекты, возможно, в поисках надежных инвестиций или комфортного проживания за пределами страны.
Внутри страны ситуация с ипотекой остается напряженной. В Москве зафиксировано падение числа ипотечных сделок с новостройками на 28%. Банки реагируют на ситуацию по-разному: крупнейший игрок рынка снизил минимальную ставку по рыночной ипотеке на новостройки до 15,9% годовых. Однако даже такие меры не всегда стимулируют спрос, учитывая общую экономическую неопределенность и рост стоимости жилья.
Особое внимание уделяется поддержке семей с детьми. В Госдуму внесут законопроект, который предусматривает увеличение максимальной выплаты по ипотеке для многодетных семей до 550 тысяч рублей. Если инициатива будет одобрена, это может стать дополнительным стимулом для покупки жилья в новостройках.
Не обошлось и без проблемных моментов. Доля жилья, сданного с опозданием, выросла до 42%. После отмены моратория на штрафы за просрочку сдачи объектов, каждый пятый девелопер оказался вынужден платить неустойки. Это отражается на доверии покупателей и может повлиять на темпы продаж в будущем.
В целом, эксперты прогнозируют, что в 2026 году новостройки подорожают примерно на 5%. Такой рост объясняется не только снижением числа новых проектов, но и увеличением издержек на строительство. В условиях ограниченного предложения и сохраняющегося спроса, цены на жилье в крупных городах, особенно в Москве, скорее всего, продолжат расти.
Таким образом, конец 2025 года стал для рынка недвижимости временем перемен и новых рекордов. Покупателям стоит внимательно следить за изменениями в законодательстве и банковских продуктах, а застройщикам - готовиться к новым вызовам и возможному ужесточению конкуренции.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru