🔶8 фактов, которые будут влиять на рынок недвижимости в 2026 году: покупать / ждать / продавать

🔶8 фактов, которые будут влиять на рынок недвижимости в 2026 году: покупать / ждать / продавать

👉Сокращается строительство доступного жилья

По данным ЦБ, в этом году сократилось строительство новых многоквартирных домов экономкласса — их доля опустилась до минимальных 22%. При этом доля проектов бизнес- и элитного жилья выросла до 17%.

Рентабельность проектов в массовом сегменте в последние годы стремится к нулю🔚 поэтому многие застройщики изменили стратегию и переориентировались на бизнес-сегмент.

👉2025 год запомнится как последний «щедрый» год для семейной ипотеки🔚

С 1 февраля 2026 года она будет ограничена одной ипотекой на семью, поэтому в октябре–ноябре спрос заметно вырос.

Эти факторы скорректируют сезонность: обычно «тухлый» январь 2026 года станет последним месяцем по старым условиям.

👉Изменения ключевой ставки кардинально на рынок не повлияли

Ипотечные ставки остаются высокими, что сдерживает активность покупателей.

👉Снижение цен в ближайшем будущем

Предпосылкой для падения может стать только затоваривание рынка, которого сейчас нет (см. пункт 1), а также наличие достаточно стабильного, хоть и не слишком высокого спроса.

👉Геополитика как ключевой фактор 2026 года

Несомненно, геополитическая ситуация окажет влияние на ценообразование, так как напрямую воздействует на рынок недвижимости.

Консервативный сценарий предполагает, что экономика продолжит функционировать в текущих условиях: вырастут НДС и себестоимость строительства, доступ к семейной ипотеке будет ограничен, а спрос снизится примерно на 10–15% по сравнению с текущим уровнем. В целом результаты рынка будут сопоставимы с 2025 годом.

При сохранении такого сценария ценовую динамику на рынке новостроек можно прогнозировать на уровне 12–14% в год. При улучшении ситуации рост может быть выше.

👉Загородная недвижимость: сложный 2025 год

Рынок столкнулся с рядом факторов: высокие ставки по рыночной ипотеке, ужесточение условий семейной программы для объектов ИЖС (привязка к продажам через эскроу), временные ограничения по сельской ипотеке и рост стоимости строительства.

В таких условиях спрос был ограничен, а сезонная активность выражена слабее обычного.

Средняя стоимость загородного дома в РФ за год выросла лишь на 5%, причём основной рост пришёлся на вторую половину года, когда снижение ключевой ставки ЦБ сделало ипотеку немного доступнее.

Земельные участки подорожали ещё слабее — на 3%. С учётом инфляции и дома, и участки фактически стали дешевле, чем год назад.

👉Депозиты теряют привлекательность

Вслед за ключевой ставкой мы видим переоценку депозитов «вниз».

Хранение сбережений на банковских вкладах практически не даёт пассивного дохода.🔚

👉Будущее семейных программ — уравнение с тремя неизвестными

С одной стороны, других драйверов стимулирования рождаемости нет. С другой — рост ставок при уже высокой стоимости жилья, когда материнский капитал покрывает лишь около 3,6% стоимости квартиры (против 9% в прошлые годы), создаёт серьёзные проблемы для развития рынка недвижимости.

🗣️Можно бесконечно рассуждать о причинно-следственных связях и строить прогнозы на будущее, но, на мой взгляд, слишком много неизвестных факторов, ответы на которые станут понятны только с приходом нового года.

🙌🏻От души хочу поздравить всех кто — с моей помощью или без неё — не побоялся делать масштабные шаги в столь непростой период. Судя по отзывам, все остались довольны своими решениями.

А я продолжаю работать на благо людей и наблюдать этот увлекательный сериал с его постоянными изменениями уже в 2026 году.

©️От всего сердца желаю вам здоровья и безмерного счастья в новом году. Пусть нас с вами сопровождают мир, любовь и добро 🤍