Рост средневзвешенной цены «квадрата» в апарт-комплексах на первичном рынке Москвы доходит до 40% за год
Аналитический центр «КОЛДИ» проанализировал рынок апартаментов Москвы и темп роста цен на такие объекты – в условиях сокращающегося предложения из-за ограничений на ввод новых комплексов.
Для анализа были отобраны проекты, которые удовлетворяют следующим критериям: расположение внутри МКАД; в стадии активной реализации; без учёта классов элит и де-люкс; если проект введён в эксплуатацию, то не раньше 1 кв. 2023 года; без учёта зданий-реконструкций. В результате было отобрано 30 комплексов, где продажи велись как в декабре 2024 года, так и в декабре 2025 года.
За прошедшие 12 месяцев средняя стоимость квадратного метра в комплексах с апартаментами поднялась на 8,6% – с 379,8 до 412,4 тыс. рублей. Лидером на локальном рынке стал проект «City Mix», в котором рост цены составил чуть менее 40%, – с 291,5 до 407,9 тыс. рублей за м². На втором месте расположился проект «Level Южнопортовая» с повышением в 37,7% – с 314,8 до 433,3 тыс. рублей. Тройку лидеров замыкает проект «N'ICE LOFT», где цены выросли на треть, – с 288,9 до 375,3 тыс. рублей. В первую очередь лидерство этих комплексов объясняется доступной стоимостью объектов, при этом «N’ICE LOFT» с более низким «входным» бюджетом (от 7,7 млн рублей) еще и введён в эксплуатацию и находится в границах ТТК.
За прошедшие 12 месяцев апартаменты в новостройках подорожали во всех 9 округах Старой Москвы в пределах МКАД. Самый существенный рост средневзвешенной цены квадратного метра наблюдается в Юго-Восточном округе – свыше 25%, с 291,3 до 365 тыс. рублей. Наименее выраженное подорожание отмечено в Северном административном округе – менее 1%, с 492,2 до 496,8 тыс. рублей.
«Закономерный рост цен в Юго-Восточном округе обусловлен прежде всего ограниченностью предложения, которое к тому же сокращается месяц к месяцу. На текущий момент здесь продается менее 150 апартаментов в двух комплексах, поэтому наряду с Юго-Западным округом (103 лота в двух комплексах) это самая малочисленная по апартаментам локация», – поясняет Елена Торлопова, руководитель направления внешней аналитики «КОЛДИ».
В структуре роста цен по площадям самые существенные изменения зафиксированы в тех диапазонах, где за год наиболее значительно сократилось предложение. Так, максимальный рост средневзвешенной цены кв. м наблюдается в категории апартаментов-студий метражом до 20 м² – 41,8%. За отчётный период экспозиция самых компактных объектов сократилась на 63,6%.
#аналитика
