В 2025 году на отрасли экономики серьезно повлиял продолжительный период высоких значений ключевой ставки Центробанка, ставший главным стресс-фактором для бизнеса и покупателей. Для сегмента новостроек ситуация осложнилась дополнительным ударом — прекращением действия программы льготной ипотеки.
Хотя программа льготной ипотеки завершилась полтора года назад, последствия отмены сохранялись и в течение 2025 года продолжали отражаться на спросе и динамике рынка нового жилья. На этом фоне «РБК Недвижимость» подготовила предварительные итоги и привлекла экспертов, чтобы проанализировать, как изменился рынок новостроек Москвы за год.
Изменения на рынке новостроек
Эксперты рассматривают, к каким конкретным результатам привели изменения в ипотечных условиях и рост стоимости заимствований для девелоперов и покупателей. В фокусе анализа — скорость продаж, структура спроса и стратегии участников рынка в новых финансовых реалиях.
Отдельное внимание уделяется тому, как комбинация ставки и отмены льготы по ипотеке изменила поведение покупателей, удлинила цикл принятия решений и охладила активность на первичном рынке. Эти факторы стали драйверами перестройки рынка и корректировки планов застройщиков.
Падение запусков новых проектов
В 2025 году объем одновременно строящегося многоквартирного жилья в Москве сократился, что стало примечательным изменением после периода роста. Причиной стало резкое снижение числа новых жилых проектов, которые девелоперы выводили на рынок.
За год объем запусков новых проектов уменьшился на треть — на 29%, опустившись до уровня 3,5 млн кв. м. В 2024-м снижение было куда умеренным и составляло 5%, тогда как до этого застройщики ежегодно наращивали объемы новых стартов.
Динамика запусков новостроек
Отдельный блок анализа посвящен тому, как менялись сроки и объемы выводимых в продажу проектов. Рассматриваются тренды по запуску новостроек в Москве и то, как девелоперы адаптировались к изменившимся финансовым условиям и структуре спроса.
Такая динамика запусков иллюстрирует, насколько чувствителен рынок первичного жилья к финансовым ограничениям и изменениям ипотечных программ, и показывает, что 2025 год стал переломным в плане инвестиционной активности застройщиков.
#sputnik#Спутник#СистемаСпутник#подборнедвижимости#дляриэлторов#полезнодляриелторов#успешнаяпродажанедвижимости#продажанедвижимости#советыдляриелторов