6 случаев, когда нужно обратиться к нотариусу

• Сегодня мы расскажем, в каких ситуациях вам придется обратиться к нотариусу.

1) Оформление договора дарения недвижимости

• С 2025 года оформить договор дарения недвижимости (квартиры, дома, земельного участка, садоогорода и т.д.) можно только у нотариуса (ст. 574 ГК РФ).

• Для этого можно обратиться к любому нотариусу, но в пределах региона, в котором расположена недвижимость.

• При удостоверении сделки нотариус проверяет и гарантирует ее законность.

• Нотариус сам отправляет документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности к одаряемому (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).

• Подробнее читайте в этой статье.

2) Оформление доверенностей на распоряжение недвижимостью

• Если по какой-то причине (в силу возраста, состояния здоровья или по другим причинам) вы не можете сами подписать договор купли-продажи или дарения недвижимости и сдать его на регистрацию, вы можете оформить у нотариуса доверенность на человека, которому вы доверяете.

• С такой доверенностью ваше доверенное лицо сможет подписать договор и сдать его на регистрацию в МФЦ.

• Кроме того вы можете оформить у нотариуса доверенность только на сдачу документов на регистрацию, а подписывать документы - сами.

• Такие доверенности обязательно нотариально удостоверяются (ч. 1 ст. 185.1 ГК РФ).

• Для этого можно обратиться к любому нотариусу.

• При удостоверении доверенность нотариус проверяет и гарантирует законность ее выдачи, в частности проверяет, не является ли собственник недееспособным или ограниченно дееспособным, выясняет реальную волю собственника на оформление доверенности, разъясняет правовые последствия выдачи доверенности.

3) Согласие супруга на продажу или дарение общей недвижимости

• Все имущество, которое супруги купили на имя любого из них с момента регистрации брака, является их общей собственностью.

• Для распоряжения одним из супругов (на имя которого зарегистрирована недвижимость) такой недвижимостью, т.е. для ее продажи или дарения, необходимо нотариальное согласие второго супруга (ст. 35 Семейного Кодекса РФ).

• Для этого можно обратиться к любому нотариусу.

4) Наследственные вопросы

• Во-первых, в течение 6 месяцев после смерти наследодателя придется обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела. Оно не открывается автоматически. Для его открытия нужно подать заявление любому нотариусу в пределах нотариального округа (города или района) по последнему месту жительства наследодателя (ст. 1113 ГК РФ).

• Такой порядок действует уже с 01 января 2015 года.

• А в отношении граждан, умерших до 2015 года, ведение наследственных дел осуществляется нотариусами в соответствии с распределением по начальным буквам фамилий наследодателей или по улицам в зависимости от района или, населенного пункта, в котором наследодатель проживал. С данным распределением можно ознакомиться на сайте нотариальной палаты вашего региона.

• Во- вторых, в этот же срок к нотариусу, ведущему наследственое дело, необходимо обратиться всем наследникам. Они должны подать либо заявление о принятии наследства либо заявление об отказе от наследства (ст. 1152, 1157 ГК РФ).

• Узнать, кто из нотариусов ведёт наследственное дело, можно с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты.

• В-третьих, наследники, принявшие наследство, также повторно обращаются к нотариусу уже за получением документов на наследство по истечение 6 месяцев после смерти наследодателя. Им выдаются свидетельства о праве на наследство, а также документы о государственной регистрации прав на недвижимость (ст.1163 ГК РФ).

• Нотариус сам отправляет документы для регистрации прав наследников на недвижимость (ст. 72, 73 Основ законодательства РФ о нотариате). Для оформления прав на авто нужно будет самим отратиться в ГИБДД со свидетельством о праве на наследство.

5) Договоры купли-продажи, в которых продавцы - дети, недееспособные и ограниченно недееспособные граждане

• Сделки по продаже имущества ребенка до 18 лет, недееспособного или ограниченно дееспособного гражданина требуют обязательного нотариального удостоверения (ч. 2 ст. 54 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

• Речь идет о случаях, когда им принадлежит вся недвижимость или хотя бы доля в недвижимости.

• Гражданин признается судом недееспособным из-за психического заболевания (ст. 29 ГК РФ).

• Гражданин признается судом ограниченно недееспособным из-за пристрасия к азартным играм, алкоголю и т.д. (ст. 30 ГК РФ).

• Кроме того такие сделки совершаются только с согласия органов опеки, а сделки по продаже имущества ограниченно нееспособсобного - также с согласия его попечителя (ст. 37 ГК РФ).

• Для оформления этих сделок можно обратиться к любому нотариусу, но в пределах региона, в котором расположена недвижимость.

• При удостоверении сделки нотариус проверяет и гарантирует ее законность.

• Нотариус сам отправляет документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности к покупателю (ст. 55 Основ законодательства РФ о нотариате).

6) Соглашения и другие документы в сфере семейно-брачных отношений

• Для оформления следующих документов вам потребуется обратиться к нотариусу:

- соглашение об уплате алиментов (ст. 100 Семейного Кодекса);

Оно заключается супругами для урегулирования вопросов об уплате алиментов на детей при разводе.

- брачный договор (ст. 41 Семейного Кодекса);

Оно заключается супругами для изменения законного режима имущества супругов. Т.е. когда супруги решили, что не все приобретенное в браке имущество будет общим.

- согласие одного из родителей на выезд ребёнка заграницу (ст. 20 Федерального закона от 15.08.1996 N 114-ФЗ);

Оно требуется, когда ребёнок едет заграницу не с родителями, а с другими людьми, напр., с бабушкой, тетей, тренером и т.д.

Если ребёнок едет заграницу только с одним из родителей, такое согласие не требуется.

Всем хорошего дня!

Следующая статья.

Подпишитесь на рассылку и получайте персональные советы

Наш сервис поможет вам составить нужный договор, иск, заявление о защите прав как потребителя и другие документы

А наши курсы доступны по ссылке и помогут вам лучше разобраться в нужных вам темах.