В современной Москве существует уникальный вид бизнеса, секрет которого не преподают в бизнес-школах, а передают шепотом в «светской тусовке». Рецепт «золотого успеха» выглядит обманчиво просто, но требует исключительного артистизма.
Схема «получить от города - приватизировать за бесценок - сдать в аренду» стала для многих избранных прибыльным ремеслом.
Фундамент этой системы заложил Юрий Лужков, который вошел в историю столицы РФ как «хозяин», правивший городом с истинно купеческим размахом. Одним из главных столпов его власти была безусловная лояльность творческой элиты, которую он покупал не только почетными грамотами и орденами, но и поистине «царскими наделами».
Византийская роскошь
Если кто и воплотил в жизнь мечту о «дворце в облаках», так это 69-летний Никас Сафронов. С одобрения мэрии художник заполучил технические этажи и чердаки в элитном доме в Брюсовом переулке.
На протяжении 11 лет он возводил там трехэтажный пентхаус, который сегодня напоминает декорации к фильму о средневековых королях: готика, антиквариат и вид на Кремль, за который любой олигарх отдал бы состояние.
Сафронов не скрывал, что Лужков помогал ему с согласованиями этой «мастерской». Сегодня эта недвижимость оценивается в суммы до $70 млн и является частным владением, превращенным в персональный музей художника.
Властелин гектаров
Отношения Лужкова и Церетели были эталоном симбиоза власти и искусства. Скульптор получал не просто квартиры, а целые кварталы.
Усадьба Долгоруковых на Пречистенке стала его Галереей искусств, а огромные мастерские на Большой Грузинской превратились в частно-государственные культурные центры. По сути, Церетели стал владельцем огромной бизнес-империи недвижимости, прикрытой статусом «творческого наследия».
Эти объекты и сегодня остаются под контролем его семьи и фондов, аккумулируя огромные доходы от туризма и выставочной деятельности.
Внук Зураба Церетели (47-летний Василий) управляет наследием как полноценной государственной корпорацией, где искусство и недвижимость неразделимы.
Тихая гавань
В 2003-м, на пике своей популярности, Николай Караченцов получил от города «скромный» подарок - квартиру площадью около 250 м² в доме №3 по Шведскому тупику.
После ухода актера из жизни его вдова, Людмила Поргина, долгое время пыталась сохранить этот актив, сдавая его в аренду за внушительные суммы (СМИ писали о сотнях тысяч рублей в месяц).
Однако в последние годы содержание такого объекта и налоги стали обременительными. Сегодня квартира ценой около 300 млн рублей выставлена на продажу: семья решила обменять «элитное одиночество» в центре на обустройство дома-музея на своей даче в Валентиновке.
К слову, история с «лужковскими подарками» семье Николая Караченцова не ограничилась одной лишь квартирой. После трагической аварии в 2005-м, когда стало ясно, что артист не сможет вернуться на сцену в прежнем статусе, городские власти проявили особую «социальную заботу», выделив семье актив для стабильного пожизненного дохода - коммерческую недвижимость в собственности (по другим данным - в долгосрочное льготное управление) около 100 м².
Примечательно, что это помещение остается главным «кормильцем» семьи и после ухода в мир иной артиста в 2018-м. В разное время там располагались брендовые магазины, аптеки или бутики.
Ирония ситуации заключается в том, что Людмила Поргина, владея этим «золотым» помещением, продолжает регулярно появляться в ток-шоу с рассказами о нехватке денег. При этом арендная плата только с одной этой «лавки» на Тверской-Ямской в несколько раз превышает зарплату работающего актера средней руки.
Семейный подряд
История Эммануила Виторгана и его энергичной супруги Ирины Млодик - это мастер-класс по превращению чиновничьей милости в высокоэффективный семейный бизнес.
«Я не для себя прошу, а для людей».
В 2006-м, когда Юрий Лужков подписывал документы на передачу трехэтажного особняка (плюс цоколь) в Сеченовском переулке, Эммануил Гедеонович выступал с пафосными речами.
Он убеждал градоначальника, что Москве необходим «Культурный центр», где «нормальные люди» могли бы приобщаться к прекрасному. Виторган божился, что «делает это не для себя».
Юрий Михайлович, тронутый заботой актера о народе, выделил здание 1908 года постройки площадью 713 м² в долгосрочную аренду с правом выкупа.
Как только ключи оказались в кармане, концепция «для людей» начала стремительно мутировать. Культурный центр действительно открылся, но занял лишь часть первого этажа. Остальные два этажа превратились в роскошные апартаменты с камином, кабинетом и парадной лестницей.
«Я всегда мечтал о квартире, где был бы камин… В 64 года я это сделал», - признавался позже актер, забыв свои слова про то, что особняк ему «для себя не нужен».
Супруга артиста, Ирина Млодик, взяла бразды правления недвижимостью в свои руки. И здесь началось самое интересное.
Оказалось, что «Культурный центр» - это не столько про стихи и музыку, сколько про банкеты и фуршеты. На официальном сайте центра открыто предлагаются услуги по организации торжеств: каминный зал на 30 человек или банкетный на 100. Стоимость таких посиделок в особняке рядом с храмом Христа Спасителя исчисляется суммами, далекими от благотворительности.
Более того, часть первого этажа была сдана под пункт выдачи заказов известного маркетплейса. Журналисты выяснили: только один арендатор платит семье почти 400 тысяч рублей в месяц.
Вершиной расчетливости стал выкуп здания. Когда город оценил особняк в 170 млн рублей, семья Виторганов пошла в суд.
В итоге, благодаря «правильной» экспертизе и зачету стоимости ремонта, они умудрились выкупить здание, рыночная цена которого приближается к миллиарду, всего за 46,3 млн рублей с рассрочкой на пять лет. Фактически, за цену типовой квартиры в спальном районе они получили в собственность целый исторический особняк.
В 2023-2024 годах семья разыграла новую драму. На фоне скандалов с нянями и обвинениями в жестоком обращении с персоналом, Виторган начал жаловаться на «нищенскую» пенсию в 95 тысяч рублей.
Ирина Млодик со слезами на глазах рассказывала СМИ, что из-за повышения арендных ставок городом им приходится занимать у друзей миллионы, чтобы «закрыть договор».
Расчетливая супруга тактично умолчала, куда исчезают доходы от аренды маркетплейса и банкетных залов. Вместо этого публике предложили историю о том, как звездная чета теперь вынуждена отовариваться в «Перекрестке» вместо элитной «Азбуки вкуса».
Между тем, несмотря на все стоны о долгах и нехватке денег на оплату аренды, съезжать из «маленькой квартирки» в Сеченовском переулке в Юрмалу или на дачу они явно не собираются. Ведь в Москве ещё столько «нормальных людей», готовых заказать банкет в историческом особняке «для своих».
Кстати, свой 86-й день рождения артист 27 декабря отметил в личном банкетном зале.