Как мы ранее и писали, многие застройщики из-за моратория на взыскание убытков, признания строительной отрасли "системообразующей", ажиотажного спроса на новостройки стали "срывать" сроки введения новостроек в эксплуатацию. Если раньше застройщики понимали, что каждый день задержки ввода в эксплуатацию жилого дома приводил к крупным финансовым потерям, то после введения моратория — почувствовали безнаказанность. Для понимания, по Закону о защите прав потребителя в случае задержки ввода в эксплуатацию новостройки дольщик имеет право взыскать через суд с застройщика не только пени, неустойки, возмещение убытков, но и штраф в 50 процентов от присужденной судом суммы.
К нам обратилась семейная пара, заключившая в январе 2024 года Договор долевого участия с ООО "Специализированный Застройщик "Самолет-Молжаниново"". Срок ввода в эксплуатацию ЖК "Молжаниново" застройщик указал как 3 квартал 2026 года. На срок строительства дольщику была предоставлена рассрочка платежей.
В конце лета 2025 года дольщики с удивлением увидели на сайте ДОМ.РФ, что сроки сдачи дома в эксплуатацию передвинуты на 30.06.2027 года, а значит, ключи будут выданы не ранее начала 2008 года. На том же сайте узнали, что у ГК "Самолет" 166 домов из 225 сданы с задержками (74% случаев нарушения сроков).
Посчитав экономическую составляющую, связанную с тем, что рассрочка по документам была предоставлена не до момента ввода в эксплуатацию, а до конкретного числа, дольщики обратились в банк за кредитом для финансирования долевого строительства. Ежемесячные платежи дольщиков ужаснули. И тут они совершили промах — они с сентября 2025 года перестали платить денежные средства по рассрочке, т.к. представители застройщика ничего не могли сказать относительно сроков введения дома в эксплуатацию (задержке сроков).
В конце ноября 2025 года застройщик признал срыв срока и прислал дополнительное соглашение к Договору долевого участия о переносе сроков "передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства — до 30.06.2027 года".
В том же конце ноября 2025 года дольщики обратились к нам с задачей выйти из долевого участия без штрафных санкций со стороны застройщика (помним, что с сентября началась просрочка платежей по рассрочке), но и без претензий со стороны дольщиков к застройщику за срыв сроков.
23 декабря 2025 года ДДУ был расторгнут без финансовых претензий сторон друг к другу. Денежные средства с эскроу-счёта возвращены.
Если застройщик срывает сроки, затягивает строительство — обращайтесь. Несмотря на продление моратория в части не выплаты неустоек и штрафов, неустойки, убытки и штрафы с застройщика уже начисляются. Поможем взыскать через суд.
main.estate +7-903-100-4123