Правительство РФ приняло 30 декабря 2025 года Постановление за № 2227, в котором внесло изменения в свое же Постановление от 18.03.2024 г. за № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве".
Данное постановление опять перенесло срок моратория за просрочку сдачи жилья еще на один год до конца 2026 года.
Если вкратце, то неустойки (пени, штрафы) с застройщика будут начисляться, но оплачены они будут застройщиком не ранее 31.12.2026 года.
Теперь немного к истории.
21 ноября 2025 г.
Хуснуллин: "Мораторий на штрафы для застройщиков не будут продлевать в 2026 году":
Мораторий на штрафы для застройщиков, которые не успели сдать жилье в срок, не будут продлевать в 2026 году. Об этом вице-премьер РФ Марат Хуснуллин заявил в интервью обозревателю ВГТРК Наиле Аскер-заде в эфире телеканала "Россия 24".
15 декабря 2025 г.
Повестка заседания комиссии Правительства РФ по законотворческой деятельности от 15 декабря:
Минстрой предложил ко второму чтению законопроекта, вносящего изменения в Градостроительный кодекс, свои поправки. В этом же законопроекте Минстрой предлагает закрепить ряд антикризисных мер для поддержки застройщиков на 2026 год, например продлить мораторий на начисление и взыскание дольщиками «большинства» причиняемых застройщиками убытков. Кроме того, предполагается, что отсрочка по исполнению судебных решений в пользу дольщиков жилья, вступивших в силу до 2023 года включительно, будет завершена 1 февраля 2026 года, а уже взысканные с застройщиков штрафы за 2024–2025 годы подлежат уплате в рассрочку ежеквартальными платежами в течение 2027 года.
https://www.kommersant.ru/doc/8292468
19 декабря 2025 г.
Путин: "Прямая линия — 2025":
Президент Владимир Путин на прямой линии призвал чиновников не продлевать антикризисную меру — мораторий на штрафы для застройщиков, нарушивших сроки сдачи жилья.
"Мораторий прошу не продлевать, ключи должны выдаваться вовремя. Историю с мораторием на штраф надо заканчивать", — сказал он.
"В целом мы принимали решения по эскроу-счетам, чтобы защитить интересы граждан. И нужно к этому вернуться. Вернемся и сделаем", — заверил президент.
https://www.interfax.ru/russia/1064198
30 декабря 2025 г.
Постановление № 2227 "О внесении изменений в Постановление Правительства РФ от от 18.03.2024 г. № 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве".
1. В преамбуле слова "В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. N 46-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключить.
2. В пункте 1:
а) в абзаце десятом:
по тексту слова "31 декабря 2025 г." заменить словами "31 декабря 2026 г.";
слова "1 января 2025 г." заменить словами "1 января 2026 г.";
б) в абзаце одиннадцатом слова "31 декабря 2025 г." заменить словами "31 декабря 2026 г.".
Предпосылки и ситуация в девелопменте.
В сфере жилищного девелопмента наблюдается нарастание комплекса проблем, обусловленных задержками ввода объектов в эксплуатацию. Ключевым следствием таких задержек выступает блокирование раскрытия эскроу‑счетов, что непосредственно влияет на финансовую устойчивость застройщиков.
"Доля многоквартирного жилья, введенного в январе-декабре 2025 года с просрочкой, составила 42%. Аналогичный показатель 2024 года составлял 35%. Но при этом произошло снижение на 17% срока просрочки с 6,7 месяца (за три квартала 2024 года) до 5,5 месяца (за три квартала 2025 года)", — портал "ЕРЗ.РФ".
В ряде случаев речь идёт о значительных объёмах недостроенных объектов — десятках корпусов, не сданных в установленные сроки. Это провоцирует существенное ухудшение денежного потока, формирует острую потребность в краткосрочной ликвидности и вынуждает компании искать экстренное финансирование. В частности, застройщики вынуждены прибегать к дорогостоящим краткосрочным перекредитованиям, поскольку возможности облигационного рынка по компенсации подобных разрывов ограничены.
Масштаб проблемы можно оценить на примере задержки ввода десяти корпусов в сегменте эконом‑класса. При средней площади одного корпуса порядка 15 000 кв. м и ориентировочной стоимости проекта около 4,5 млрд рублей такая задержка влечёт не просто перенос выручки, но и потенциальную потерю нескольких миллиардов рублей операционной прибыли. В условиях высокой долговой нагрузки это инициирует цепную реакцию: перераспределение средств для исполнения одних обязательств за счёт других, рост стоимости фондирования и снижение финансовой устойчивости балансов компаний.
Наибольшую уязвимость демонстрируют девелоперы, реализующие масштабные проекты в Московском регионе, включая такие компании, как «Самолёт» и ФСК. На их деятельность оказывает негативное влияние совокупность факторов: регуляторное давление, требования городских властей и высокая стоимость финансовых ресурсов. Несмотря на продолжение строительных работ, экономическая эффективность проектов снижается до уровня нулевой или отрицательной маржи. В отдельных случаях реализация объектов осуществляется практически без прибыли — исключительно для поддержания текущего денежного потока или перераспределения на другие проекты.
Дополнительным ограничивающим фактором выступает ужесточение административного регулирования. В Москве инициирован масштабный пересмотр архитектурно‑градостроительных решений (АГР), параметров застройки и видов разрешённого использования земельных участков. Аналогичные сложности отмечаются и в других регионах.
Таким образом, столичный рынок жилой недвижимости оказывается в ситуации, где сочетаются три ключевых вызова: ужесточение административных требований, высокая стоимость капитала и ограниченные возможности по переносу издержек на конечного покупателя. На начало 2026 года средняя стоимость квадратного метра в новостройке дороже на 20-25 процентов чем на "вторичке". В сложившихся условиях классический девелопмент всё чаще превращается в бизнес с пограничной рентабельностью.
При этом негативные последствия такого перехода ощутят на себе как покупатели недвижимости, так и инвесторы, чьи финансовые интересы оказываются под угрозой.
Продлевая "мораторий" еще на год Правительство РФ не спасает застройщика, а только кидает "соломинку" утопающему, по принципу "чем могли — помогли".
Прогноз ситуации на рынке новостроек в 2026 году — в следующих статьях.