В Петербурге на торгах по ипотеке средняя стоимость квартир выросла почти на 50 процентов
В 2025 году в Санкт-Петербурге на аукционах по ипотечным долгам реализовано 88 объектов недвижимости. Совокупная стоимость выросла на 8,8%, а средняя цена одной квартиры достигла 5,99 млн рублей - это на 46% выше прошлогоднего уровня.
Фотография: Restate.ru
В 2025 году рынок ипотечных торгов в Санкт-Петербурге продемонстрировал заметный рост цен. По информации «Делового Петербурга», за год на аукционах было реализовано 88 объектов недвижимости, связанных с невыплаченными ипотечными долгами. Общая стартовая стоимость этих лотов составляла 484 миллиона рублей, а итоговая сумма после завершения торгов достигла 527 миллионов. Таким образом, совокупная стоимость выросла на 8,8%.
Средняя цена одного объекта в этом сегменте рынка составила 5,99 миллиона рублей. Для сравнения, в 2024 году этот показатель был на уровне 4,1 миллиона, что означает рост почти на 46%. Петербург по-прежнему занимает второе место среди российских регионов по средней стоимости реализуемых на торгах ипотечных квартир и комнат.
В прошлом году на аналогичных торгах было продано 89 объектов. Несмотря на схожее количество лотов, динамика цен оказалась существенно иной. Как отмечают эксперты, привлекательных по цене квартир для последующей перепродажи практически не осталось. После того как повторные торги признаются несостоявшимися из-за отсутствия желающих, объекты переходят в собственность кредиторов - чаще всего банков. Они могут либо выставить такие квартиры на прямую продажу, либо оставить их на балансе в ожидании более благоприятной рыночной ситуации.
По разным оценкам, на балансе банков по всей стране уже скопилось более 5 тысяч подобных квартир. Это создает определенное давление на рынок и влияет на стратегию кредитных организаций в отношении дальнейшей реализации залогового имущества.
Процедура передачи ипотечных квартир на торги начинается с исполнительного производства. Этот процесс может затянуться на полгода и дольше, а иногда и на несколько лет, поскольку ему предшествует судебная стадия, которая также может быть весьма продолжительной. На первых торгах цена устанавливается на основании решения суда о взыскании долга, а если лот не находит покупателя, на повторных торгах стоимость снижается на 15%. Кредиторами в таких случаях выступают не только банки, но и частные лица.
В 2025 году на торгах оказался и необычный лот - комната площадью около 20 квадратных метров, которая ранее принадлежала частному лицу. В 2018 году собственник взял под залог этой комнаты заем у физического лица на сумму 850 тысяч рублей. Через два года он скончался, наследники не объявились, и недвижимость перешла в собственность администрации Невского района как выморочное имущество. Заимодавец предъявил свои требования уже к государству, и после длительных судебных разбирательств объект был реализован на торгах за 857,5 тысячи рублей, что на 18% выше стартовой цены.
В целом по стране количество подобных торгов в 2025 году сократилось примерно на треть по сравнению с предыдущим годом. Это связано как с изменением рыночной конъюнктуры, так и с ужесточением политики банков в отношении проблемных активов. В результате на рынке остается все меньше действительно выгодных предложений для инвесторов и покупателей, а сами торги становятся все более конкурентными.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru