Рынок вторичной недвижимости Москвы в 2025 году продемонстрировал заметное снижение ликвидности, что выразилось в значительном увеличении средних сроков экспозиции объектов. Согласно данным, предоставленным СМИ онлайн-агентством недвижимости Welcome24, средний срок продажи квартиры в столице по итогам года составил 103 дня, или 3,5 месяца, что на 20 дней больше, чем в 2024 году.
Этот тренд подтверждается и на макроуровне. Как отмечал ранее министр строительства и ЖКХ России Ирек Файзуллин, в 2025 году в целом по стране наблюдалось снижение объемов реализации жилья. Такая динамика формируется под влиянием ряда факторов, включая изменения в ипотечном регулировании, общую экономическую конъюнктуру и смещение покупательского спроса в сторону новостроек, где государственные программы поддержки (например, льготная ипотека) зачастую работают более эффективно.
Структурные различия по типам жилья и районам
Анализ данных выявляет системную зависимость скорости сделки от типа объекта. Наиболее ликвидными остаются однокомнатные квартиры, срок продажи которых варьируется от 67 до 75 дней. Это связано с устойчивым спросом со стороны инвесторов, желающих сдавать жилье в аренду, и одиноких покупателей, ищущих доступное жилье. Двухкомнатные квартиры находят своего покупателя заметно дольше – за 85-105 дней. Наименее ликвидными являются просторные апартаменты с тремя и более комнатами, которые могут ждать продажи от 115 до 135 дней. Высокая цена таких объектов существенно сужает круг потенциальных покупателей.
Разброс в ликвидности колоссален и в географическом разрезе. Данные Welcome24 показывают, что быстрее всего жилье продается в районах с развитой инфраструктурой и относительно доступным жилым фондом, таких как Алексеевский район (53 дня), Ясенево (55 дней) и Некрасовка (56 дней). В то же время в лидерах по продолжительности экспозиции оказались Царицыно (430 дней), Куркино (303 дня) и Кузьминки (281 день). Эксперты связывают такие экстремальные значения с локальными особенностями: в одних случаях это может быть переизбыток предложения определенного типа жилья, в других — транспортная удаленность или специфика планировок, не пользующихся массовым спросом.
Сегмент рынка как ключевой фактор ликвидности
Важнейшим дифференцирующим фактором, определяющим скорость продажи, является ценовой сегмент недвижимости. Как пояснил Михаил Клименков, директор онлайн-агентства недвижимости Welcome24, в эконом- и комфорт-классе ликвидность традиционно выше. Это обеспечивается большим объемом потенциальных покупателей, доступностью ипотечных продуктов и различных инструментов государственной поддержки. Напротив, в сегментах бизнес- и премиум-класса срок экспозиции объекта в среднем на 25-30% больше. Покупатель здесь более взыскателен, тщательно оценивает не только квадратные метры, но и качество отделки, видовые характеристики, инфраструктуру комплекса и статус локации. Сделка требует больше времени на согласование условий и проведение юридических проверок.
Вывод
Подводя итоги 2025 года, можно констатировать, что рынок вторичного жилья Москвы вступил в фазу заметного охлаждения и роста избирательности покупателей. Увеличение среднего срока продажи до 103 дней является индикатором снижения ликвидности и балансировки в пользу покупателя. Ключевыми драйверами этой трансформации стали макроэкономические условия и регулирующие меры на ипотечном рынке. На этом фоне структурные различия между типами жилья, районами и ценовыми сегментами стали проявляться особенно ярко. Наиболее устойчивым остается спрос на компактные квартиры в эконом-классе, в то время как продажа крупных лотов в премиум-сегменте или в менее востребованных локациях превратилась в долгосрочную и сложную задачу для собственников. Текущая динамика указывает на необходимость для продавцов более тщательной подготовки объекта к продаже, реалистичной оценки его рыночной стоимости и готовности к длительным переговорам.
© ДОМ.NEWS
