5️⃣ Самое важное: риски отказа в выкупе участка
Даже если дом построен и зарегистрирован — это не гарантия.
Вот ключевые ситуации, где отказывают.
⚠️ 1. Земля имеет «особый статус»
Например:
- земли общего пользования,
- охранные зоны,
- водоохранные зоны,
- земли резерва,
- участки, запланированные под дороги/объекты,
- ЛПХ участок более 50соток у вас в пользовании или собственности.
Там могут оставить только аренду — или потребовать освобождения.
⚠️ 2. Участок изначально был «временным»
Некоторые участки предоставляются:
- для временного пользования,
- для конкретной цели,
- с запретом на выкуп.
И это прямо прописано в договоре аренды.
⚠️ 3. Муниципалитет запрещает выкуп по локальным актам
Администрации иногда принимают свои положения:
- выкуп только по конкурсу / только для многодетных / только при особых условиях.
- к примеру в Томском районе можно выкупить из аренды по прошествии 5 лет после регистрации дома
- несоразмерность площади строения и участка (спорно но бывает такое)
И это законно — пока не противоречит федеральным нормам.
⚠️ 4. Дом признан не соответствующим жилью
Причины:
- нет коммуникаций,
- не отвечает нормам безопасности,
- техническое заключение негативное.
→ объект могут признать нежилым → в выкупе отказывают.
в год у нас десятки судов с такими отказами :(
⚠️ 5. Подозрение на злоупотребление правом
Если видно, что дом построен «чисто ради бумаги»:
- слишком маленький,
- непригоден для жизни,
- отсутствуют признаки эксплуатации,
- администрации идут в суд и доказывают, что цель — обойти торги.
⚠️ 6. Долги по аренде или нарушения договора
Не платили, нарушали сроки, использовали не по назначению — основание для отказа.
- в итоге суды и выкуп, но потеря времени и денег.
⚠️ 7. Кадастровые проблемы
Например:
- пересечение границ,
- участок стоит на учёте с ошибками,
- пересечения с сервитутами.
Пока это не исправишь — выкуп не дадут.
6️⃣ Как минимизировать риски
- анализ договора аренды
- проверка ВРИ, ПЗЗ, ГПЗУ
- уведомительный порядок — строго по закону
- проект и соблюдение норм
- регистрация дома в ЕГРН
- заранее — письменная консультация в администрации
Идеально:
сначала просчитать фин модель выгодности строительства на арендованной земле и потом уже решить надо оно вам или нет, может "дешевле" будет купить землю сразу в собственности.
Итог
Да — построив небольшой реальный жилой дом, арендатор часто получает право выкупить участок без торгов.
Но:
- это не автоматический процесс,
- много региональных нюансов,
- есть серьёзные риски отказа.
Что думаете теперь про выкуп арендованного земельного участка под домом? Пишите в комментариях, подписывайтесь на канал и ставьте 🔥
