Застройщикам разрешили отложить выплату штрафов за просрочку передачи жилья
В 2026 году застройщики получили отсрочку по выплате неустоек, накопленных за время действия моратория. Решение властей позволит компаниям подготовиться к новым финансовым обязательствам и изменит подход дольщиков к выбору проектов.
Фотография: Restate.ru
В 2026 году российские застройщики оказались в новой реальности: государство не стало продлевать мораторий на штрафы за задержку передачи квартир, но предоставило компаниям годовую отсрочку по выплате накопленных за это время неустоек. Теперь девелоперам предстоит рассчитаться с дольщиками за все просрочки, возникшие в период действия ограничений.
Мораторий, введенный весной 2022 года, позволял застройщикам не выплачивать штрафы и пени за срыв сроков передачи жилья. Эта мера была призвана поддержать строительную отрасль в условиях экономической нестабильности и роста ключевой ставки. Впоследствии действие моратория продлевалось, последний раз - до конца 2025 года. Однако с 2026 года на новые объекты он больше не распространяется.
В ноябре 2025 года вице-премьер Марат Хуснуллин объявил, что правительство не видит необходимости в дальнейшем продлении моратория. По его словам, поддержка была своевременной, но теперь рынок должен вернуться к обычным правилам игры. Президент Владимир Путин также высказался против продления ограничений, подчеркнув важность защиты интересов покупателей жилья.
30 декабря 2025 года было опубликовано постановление, согласно которому застройщики получили отсрочку до конца 2026 года по выплате всех неустоек, процентов и других финансовых санкций, начисленных за время действия моратория. Это решение касается только тех обязательств, которые возникли до вступления в силу постановления от 18 марта 2024 года, продлевавшего мораторий до конца 2025 года.
В Минстрое пояснили, что такой подход позволит строительной отрасли плавно выйти из режима ограничений и избежать резкого роста банкротств. Однако эксперты отмечают, что после завершения отсрочки на девелоперов обрушится волна судебных исков, что может серьезно осложнить финансовое положение компаний.
Ирина Доброхотова, основатель «БЕСТ-Новострой» и bnMAP.pro, считает, что крупные и устойчивые застройщики смогут справиться с новыми обязательствами, а вот компании с проблемами рискуют не выдержать нагрузки. По ее мнению, это приведет к очищению рынка и повысит ответственность игроков перед дольщиками.
Доброхотова также отмечает, что покупатели станут внимательнее относиться к выбору застройщика, предпочитая тех, кто не имеет истории срыва сроков и судебных разбирательств. Это может изменить структуру спроса на новостройки и усилить конкуренцию среди девелоперов.
Как пишет «Недвижимость и строительство», постепенный выход из моратория - вынужденная мера, направленная на стабилизацию рынка. Однако для многих компаний это станет серьезным испытанием. Одновременно с этим дольщики получат возможность взыскать с застройщиков все причитающиеся выплаты, что может привести к массовым судебным процессам.
В отрасли уже обсуждают возможные последствия: от банкротств отдельных компаний до консолидации рынка вокруг крупнейших игроков. Некоторые эксперты не исключают, что часть застройщиков будет вынуждена пересмотреть бизнес-модели или уйти с рынка. В любом случае, 2026 год обещает стать переломным для российского строительства.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru