Одним из популярных видов дополнительного дохода считается сдача жилья в наем. Но, те кто считает, что это легкий способ заработка, очень сильно ошибаются. Как видно из судебной практики, существует множество рисков, которым подвергается владелец сдаваемого жилья.
Сегодня рассмотрим пример, когда сдавая квартиру, собственник в итоге ее чуть не лишился.
Мужчина купил квартиру в новостройке. Но так как работал в другом городе, то попросил мать присматривать за квартирой. А та стала сдавать ее жильцам.
Сначала все шло хорошо, пока очередной квартирант не исчез, не заплатив за аренду. На звонки он также не отвечал.
Когда мать собственника квартиры пришла в квартиру, ей открыла дверь незнакомая женщина и заявила, что купила эту квартиру и теперь является ее законной хозяйкой.
Мужчина, как только узнал об этом, заказал выписку из ЕГРН по своей квартире, где он увидел, что произошла сделка купли продажи с его участием И по данным ЕГРН он уже не является собственником данной квартиры.
Он обратился в полицию. По итогам расследования выяснилось, что квартирант подделал паспорт собственника квартиры, реквизиты которого были указаны в договоре. Нашел покупателя, который смог расплатиться наличными, чтобы избежать проверки со стороны банка и продал квартиру за 2,5 млн. руб., подделав подпись собственника. А сам скрылся в неизвестном направлении.
Мужчине ничего другого не оставалось, как обращаться в суд, требуя признать договор купли-продажи недействительным.
Новая собственница подала в суд встречный иск – о признании ее добросовестным приобретателем квартиры и обвинила прежнего владельца в недостаточной заботе о сохранности своей недвижимости – сдал квартиру третьим лицам и не интересовался ее дальнейшей судьбой.
В первой инстанции суд признал ответчицу добросовестным покупателем и оставил договор купли продажи в силе. При этом удовлетворил частично первоначальный иск, истребовав квартиру из незаконного владения ответчицы.
Получился абсурд. Мужчина снова стал владельцем квартиры, но при этом она продана другому лицу.
В апелляции ситуацию исправили, признав договор купли продажи недействительным, так как подпись продавца на нем была поддельная.
Покупательница была признана добросовестным приобретателем и теперь она может получить компенсацию от государства, если не удастся вернуть деньги от мошенника – продавца.
Собственником квартиры был признан первоначальный ее владелец, так как даже у добросовестного приобретателя имущество изымается, если изначально оно выбыло из владения собственника против его воли.
В кассации решение устояло.
Какой из этого вывод.
Чтобы избежать подобной ситуации, собственнику сдаваемого жилья, как минимум нужно подать в Росреестр заявление о запрете совершать сделки со своей недвижимостью без личного участия.
Буду рада видеть вас среди подписчиков моего телеграмм канала «Просто о сложном», где вы найдете еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном, пенсионном праве и не только. Подписывайтесь и не теряйтесь!
На канале «Юридические документы» представлены подготовленные для скачивания образцы и бланки различных форм документов, призванные помочь как простым гражданам, так и предпринимателям. База официальных бумаг постоянно обновляется.
Законодательство:
ст. 302 ГК РФ
Седьмой КСОЮ, дело № 88-2945/2022