Hide и изменение стоимости бетона с момента выдачи ключей📈
Итак, поскольку я с начала ведения этого канала был адептом сильной недооценности Хайд’а, предлагаю сделать небольшую аналитику и посмотреть на результаты изменения стоимости квадратного метра в комплексе.
Про недооценность и свои ожидания роста стоимости я писал и заявлял неоднократно.
Важно! Это не аналитика изменения стоимости кв.метра а-ля циан, это стоимость конкретных выгодных и ликвидных лотов которые я рассматривал под флип осенью 24 г. и то за сколько те же самые лоты можно продать сегодня… когда количество предложений уменьшилось, а комплекс стал более привлекателен для жизни.
🟠Лот евро2, 50 м², угловая на высоком этаже с видом на МГУ. Можно было взять за 26,5 млн.руб (или 530 т.р/м²). Писал про это предложение здесь - https://t.me/dimaliq_flip/244. На текущий момент стоимость подобных квартир начинается от 37 млн руб (или 740 тыс руб/м²). Итого +39% к стоимости⬆️
🟠Лот евро3, 76 м², угловая на среднем этаже в парклейн с видом на МГУ. Можно было взять в августе 24го за 36,5 млн.руб (или 480 т.р/м²). Вот ссылка - https://www.cian.ru/sale/flat/304947824/. Сейчас ни одной подобной квартиры нет в продаже, это очень ликвидный «стояк». Оценка будет около 55 млн руб (или 725 тыс руб/м²) Итого +50% к стоимости⬆️
🟠Лот евро4, 105 м² на высоком 33 этаже с видом на МГУ рассматривали к покупке за 51,5 млн руб (или 490 т.р/м²). Ссылки не сохранилось. Сейчас стоимость на подобные начинается от 75 млн руб (или 715 тыс руб/м²). Итого +45% к стоимости⬆️
Вот такие результаты, и все это просто бетон без каких-либо улучшений на стагнирующем московском рынке жилья чуть больше чем за 1 год😁
И вот такие инвестиции мне нравятся. Подобный формат подхода, на мой взгляд, куда более интересный, чем вложения в котлован по оверпрайсу от застройщика с лохматым годом сдачи и со всеми присущими котловану рисками. Пусть и в рассрочку. Только вот мало кто подобный подход продвигать будет - тут думать/знать надо, факторов много, комиссию особо никто не платит, так еще и ответственность брать если не выросло. Ну да ладно, это другая история.
На самом деле Хайд приятно удивил и превзошел все самые позитивные прогнозы. Стоимость квадратного метра бетона быстро догнала и затем даже обогнала своего ближайшего конкурента по концепции - жк Прайм-парк. И это даже не дожидаясь запуска всей инфраструктуры комплекса. Вот что близость к Хамовникам делает!
