В Петербурге в 2026 году построят рекордный объем light industrial
В следующем году в Петербургской агломерации ожидается значительный рост ввода объектов light industrial. Девелоперы планируют реализовать масштабные проекты в индустриальных парках, что может изменить баланс на рынке производственно-складской недвижимости региона.
Фотография: Restate.ru
В 2026 году Петербургская агломерация готовится к заметному увеличению объема новых объектов формата light industrial. По информации «Делового Петербурга», за год планируется ввести около 131 тысячи квадратных метров производственно-складских помещений, что почти в полтора раза превышает показатели предыдущего года. Такой прирост объясняется активной реализацией проектов в индустриальных парках и устойчивым спросом на подобные площади в последние годы.
Эксперты отмечают, что в 2025 году на рынок выйдет примерно 37,8 тысячи квадратных метров новых объектов, а уже в 2026 году этот показатель может вырасти до 131 тысячи. В стадии активного строительства сейчас находится порядка 170 тысяч квадратных метров, которые планируют сдать в эксплуатацию в 2026–2027 годах. Большая часть новых корпусов появится в рамках девяти проектов, среди которых выделяются индустриальные парки ВТБ «Марьино», IP «Разметелево» и Industrial HUB.
Однако, несмотря на амбициозные планы, аналитики не исключают, что фактический объем ввода может оказаться ниже заявленного. Причиной тому служит замедление деловой активности, наблюдаемое в 2025 году, что может привести к корректировке сроков реализации некоторых проектов. Даже при самом осторожном сценарии, по оценкам специалистов, в 2026 году будет построено не менее 35 тысяч квадратных метров, что станет рекордом для региона.
Рост интереса девелоперов к сегменту light industrial связан с высоким спросом на производственные и складские помещения, который сохранялся в течение 2023–2024 годов. В то же время, несмотря на увеличение объема строительства, эксперты не ожидают перенасыщения рынка. Консультанты подчеркивают, что новые объекты будут востребованы, особенно с учетом роста арендных ставок и расширения рынка складских и производственных площадей.
По данным на конец 2025 года, стоимость продажи объектов класса А достигала 105 тысяч рублей за квадратный метр, а класса В - 64 тысячи рублей. Средневзвешенная ставка аренды составляла 11,9 тысячи рублей за квадратный метр в год для класса А и 10,5 тысячи рублей для класса В. За год арендные ставки выросли на 9%, в то время как на рынке складской недвижимости в целом наблюдается стагнация или даже снижение цен.
Эксперты уверены, что спрос на объекты light industrial будет только расти. Это связано не только с увеличением арендных ставок, но и с тем, что рынок производственно-складской недвижимости в регионе продолжает развиваться. Сроки окупаемости подобных проектов оцениваются в пределах шести-десяти лет, что делает их привлекательными для инвесторов.
Таким образом, 2026 год может стать переломным для рынка light industrial в Петербурге и Ленинградской области. Масштабные проекты, реализуемые в индустриальных парках, способны задать новый вектор развития сегмента и привлечь внимание как арендаторов, так и инвесторов. Как сообщает источник, дальнейшее развитие рынка будет зависеть от экономической ситуации и активности девелоперов, однако уже сейчас можно говорить о формировании новых стандартов в сфере производственно-складской недвижимости региона.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru