Вакантные площади в торговых центрах Петербурга достигли максимума за восемь лет
В Санкт-Петербурге зафиксирован заметный рост свободных площадей в торговых центрах. Эксперты отмечают, что это связано с изменением подходов ретейлеров и появлением новых объектов.
Фотография: Restate.ru
По итогам 2025 года рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга столкнулся с самым значительным увеличением доли свободных площадей за последние восемь лет. Как сообщает NF Group, к концу года вакантность в торговых центрах города достигла 4,7%, что на 1,6 процентных пункта выше прошлогоднего показателя. Такой скачок стал результатом сразу двух факторов: корректировки стратегий со стороны арендаторов и активного ввода новых объектов, которые пока не успели полностью заполниться.
Ретейлеры все чаще пересматривают свои планы развития, делая ставку на эффективность уже существующих магазинов, а не на расширение сети любой ценой. Это приводит к тому, что новые торговые центры сталкиваются с более длительным периодом формирования стабильного пула арендаторов. В результате, несмотря на общее увеличение вакантности, в ключевых и давно работающих ТЦ уровень свободных площадей остается ниже среднерыночного - 3,5% против 1,3% годом ранее.
Интересно, что рост вакантности затронул практически все форматы торговых центров, за исключением районных. В них, напротив, наблюдается небольшое снижение доли свободных площадей - минус 0,2 процентных пункта за год. В окружных ТЦ ситуация иная: здесь увеличение связано прежде всего с открытием новых комплексов, которые еще только формируют свою арендную базу.
Сегмент аутлетов по-прежнему демонстрирует сильную разницу между объектами. Например, в Outlet Village Pulkovo уровень вакантности стабильно держится ниже 3%, а вот в Fashion House он превышает 20%. Это говорит о том, что даже в рамках одного формата объекты могут показывать совершенно разные результаты.
Общий объем качественных торговых центров в Петербурге сейчас составляет 2,3 миллиона квадратных метров, распределенных между 59 объектами с арендопригодной площадью от 10 тысяч квадратных метров. 2025 год стал рекордным по количеству новых открытий: на рынок вышли ТРК «Голливуд», «Небо» в Мурино и «Парк Молл», все они расположены в северной части города.
По информации NF Group, владельцы торговых центров и арендаторы сталкиваются с новыми вызовами. Рост операционных расходов и увеличение налоговой нагрузки сдерживают динамику арендных ставок, которые к концу года фактически замерли. Это отражает общую тенденцию: несмотря на появление новых объектов, спрос на аренду не поспевает за предложением, а ретейлеры становятся все более избирательными в выборе локаций.
Эксперты отмечают, что новые торговые центры обычно проходят этап становления в течение первых 12–18 месяцев после открытия. За это время формируется пул арендаторов, выстраиваются отношения с ключевыми брендами и нарабатывается стабильный поток посетителей. В то же время уже устоявшиеся объекты, обладающие сформированной репутацией и постоянной аудиторией, продолжают удерживать низкий уровень вакантности.
Таким образом, рынок торговой недвижимости Петербурга вступил в новую фазу развития. С одной стороны, ввод новых площадей создает дополнительные возможности для бизнеса, с другой - усиливает конкуренцию между объектами и требует от управляющих компаний и арендаторов большей гибкости и продуманности в стратегиях. В ближайшие годы эксперты ожидают дальнейшее перераспределение спроса и возможное появление новых форматов торговых пространств, способных привлечь как арендаторов, так и покупателей.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru