🚀 Цена квадратного метра в новостройках Новосибирска выросла с 2000 года в 25,5 раз.
Среднегодовой рост стоимости квадрата в городских новостройках составил в 21 веке 14,9%. Цена с декабря 2000 года по декабрь 2025 года выросла в 25,5 раз, с 6 645 руб. до 169 500 руб. за м2.
📌 Для любителей статистики: курс доллара вырос намного меньше — с 28,16 руб. с декабря 2000 года до 78,58 руб. в декабре 2025 года.
Вот некоторые факты:
✔️ В течение 25-летнего периода было пять лет, когда цена менялась в пределах статистической погрешности.
✔️ В 2009 году стоимость новостроек упала на 15,2%.
✔️ 12 лет из 25 отмечены существенным ростом, в остальное время динамика была в пределах официальной инфляции.
В 2025 году динамика цены квадратного метра в новостройках Новосибирска откатилась на 7 лет, к 2018 году, но тогда рост цен продолжился более высокими темпами. Сейчас настало время неопределенности.
С моей точки зрения, сегодня стало проще делать долгосрочные прогнозы.
❗️ Отмена моратория — это и сепаратор, и катализатор одновременно.
Во время любого кризиса застройщики делятся на сильных и слабых. Были периоды, когда число замороженных жилых очередей увеличивалось до 110-130 штук. К этому стоит добавить дома из зоны риска. История с достройкой тянулась десятилетиями, но все в конечном итоге оплачивал покупатель.
Сейчас ситуация кардинально другая — все деньги у банков, а застройщик и дольщик на другой стороне. При банкротстве застройщика дольщик рискует остаться без квартиры. Может возникнуть ситуация, когда банку будет выгоднее вернуть дольщикам деньги со счетов эскроу и продать «чистый» проект более сильному конкуренту.
☝️ Пока будет сепарация застройщиков на тех, кто останется в рынке и тех, кто станет банкротом или строительным отделом при банке, цены будут умеренно расти.
В это время начнутся реальные ножницы цен, когда стоимость аналогичных объектов будет отличаться на 30-60%. И я никому не советую «гнаться за дешевизною».
Ввод в Новосибирске провалится однозначно. Все заделы, созданные прежними руководителями областного Минстроя, уже исчерпаны. На выполнение плана 2026 года их, наверное, хватит, а дальше пойдет снижение объемов ввода в эксплуатацию.
🥸 До 40% строек покупать рискованно — просто это пока не обозначено. Новое строительство замедлилось, и через год-два будет дефицит проектов и скачок цен. Не забываем про деньги на депозитах!
Про тех, у кого покупать рискованно, писать не буду из-за вероятности ошибиться. А вот про надежные компании информация на канале появится.
#тренды@rop_nsk
👉 Поддержать канал | Больше информации по темам
