Аналитики фиксируют рост цен на столичные новостройки почти на четверть с начала года и ждут не менее 18–19% прироста к цене по итогам 2026-го. Исследование, проведенное специалистами MR Analytics совместно с «НДВ Супермаркет Недвижимости», выявило лидеров среди округов Москвы по росту стоимости объектов на первичном рынке жилья бизнес- и премиум-класса.
В Москве покупают для инвестиций
Так, по итогам ноября 2025 года средняя величина стоимости квадратного метра в пределах «старой» Москвы составила 580 тыс. рублей. С начала года цены выросли на 17,7%.
Наибольший рост средней стоимости жилья наблюдался в четырех округах: ЗАО прибавил к ценникам 24,2%, САО – 22,9%, ЮАО – 21,8% и СЗАО – 21,2%. В этих округах большая часть экспозиции приходится на высокобюджетные классы, такие как «бизнес» и «премиум».
«На фоне отмены льготной ипотеки и роста рыночных ставок эти сегменты оказались более устойчивыми по сравнению с массовым жильем, которое потеряло значительную долю продаж, – утверждают в «НДВ Супермаркет Недвижимости». – Согласно прогнозу на 2026 год, в сегменте «бизнес» и «премиум» будет наблюдаться рост цен в качественных локациях и отдельных проектах. В целом, по нашим оценкам, годовой прирост по рынку составит не менее 18–19%».
«Даже в условиях высокой стоимости заемных средств и неопределенности на рынке мы видим устойчивый фундаментальный спрос на качественное жилье в Москве. Цены в проектах с хорошей локацией и инфраструктурой продолжат расти, а покупка сейчас — прежде всего инвестиция в стабильный актив на будущее», — отмечает и. о. заместителя генерального директора по продажам и digital-маркетингу MR Артур Кулешов.
Можайский район – самый перспективный
Наибольший рост средней стоимости жилья наблюдался в Западном административном округе Москвы – цены подскочили сразу на 24,2%. Причинами роста цен в ЗАО выявленного роста стал тот факт, что в некоторых районах округа активно ведется застройка жилыми проектами, и рынок жилья, к примеру, в Можайском районе, в основном представлен новостройками. Кроме того, активно развивается и транспортная инфраструктура: анонсировано появление станций метро в шаговой доступности от современных жилых микрорайонов в ближайшие пару лет. Все эти факторы в совокупности влияют на стоимость жилья на западе Москвы. Девелоперы заявляют о возможном продолжении роста цен в связи с повышением НДС в 2026 году.
Согласно данным MR Analytics, на начало декабря средняя стоимость квадратного метра в новостройках Можайского района достигла 514 тыс. руб./кв. м, увеличившись на 140 тыс. рублей.
«В перспективе нескольких лет при сохранении экономической ситуации и развитии инфраструктуры стоимость жилья в Можайском районе может увеличиться еще в полтора раза. В строящихся на Верейской улице жилых комплексах бизнес-класса цены достигли 546 тыс. руб. за «квадрат», а в кварталах бизнес-класса от MR в этом же месте цена выросла больше всего – от 27% до 37% соответственно», — заключает Артур Кулешов.
По его мнению, на стоимость квартир непосредственно влияет развитие внутренней и внешней инфраструктуры, видовые характеристики, наличие зеленых зон, а также продуктовые характеристики проектов.
Транспортная инфраструктура двигает цены
В агентстве «Метриум» считают, что основным драйвером для роста цен станет проектирование новых станций метро на западе Москвы, анонсированных в августе 2025 года, перспективы появления там обособленной и благополучной жилой локации, дефицит жилых проектов, а также дальнейшее развитие социальной инфраструктуры. «Все эти факторы приводят к росту спроса на квартиры и как следствие увеличению их стоимости вплоть до 80%. Сама стоимость, по их словам, зависит в том числе от социальной нагрузки проекта, цены земельного участка и строительной готовности проекта», – отмечают аналитики.
По итогам ноября 2025 года, по данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», средняя величина стоимости квадратного метра в пределах «старой» Москвы составила 580 тыс. рублей. С начала года цены выросли на 17,7%.
Данные: НДВ Супермаркет Недвижимости
Рынок жилья перестраивается под новую ставку: что будет с «первичкой» и «вторичкой»?
Легко ли быть молодым? Как купить квартиру, если вам не исполнилось 25 лет
По цепочке. Почему после повышения НДС жилье подорожает
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости