Что ждет рынок недвижимости в 2026 году

Пришло время подвести итоги уходящего 2025 года и посмотреть, что ждёт рынок недвижимости в 2026 году

Итак, 2025 год ознаменовался рядом следующих событий в сфере недвижимости

• Массовая льготная ипотека ушла в небытие, которая как оказалось, раскрутила спрос на новостройки и способствовала поднятию цен на недвижимость. По оставшимся адресным льготным ипотекам (семейная, ИТ и сельская) банки ужесточили условия и требования
• Из-за высокой ключевой ставки Центрального банка, обычная ипотека была недоступна, несмотря на то, что во второй половине года ставки начали снижаться. Но как раз из-за высоких ставок по вкладам, в 2025 году на рынке недвижимости сформировался отложенный спрос
• Для поддержания спроса на рынке новостроек, застройщики активно предлагали покупателям приобретать недвижимость в рассрочку. Несмотря на все усилия застройщиков, на конец года у них остался большой объем нераспроданного жилья
• Сохраняется большой разрыв между ценами на новостройки и жильём на вторичке
• Впервые, во время экономического кризиса, произошла ситуация, когда спрос на жильё комфорт и эконом класса упал, а в сегменте бизнеса вырос. Произошло смещение спроса в направлении доходной недвижимости, в т.ч. курортной. В 25 году был зафиксирован всплеск интереса к покупке апартаментов, номеров в гостиничных и отельных комплексах. Особенно эта тенденция наблюдалась в курортах Краснодарского края, Республики Крым и Северного Кавказа
• И конечно не могу не сказать о резонансном деле Ларисы Долиной, которое вскрыло ряд проблем и пробелов в законодательстве и подтолкнуло к рассмотрению и внесению изменений по защите прав честных покупателей недвижимости

А теперь поговорим о том, что ждет рынок недвижимости в 2026 году

Факторов, которые способствовали бы к снижению цен в реальности нет

• В течении года будет снижаться ключевая ставка ЦБ. Обычная ипотека станет доступнее, ставки по вкладам будут падать и станут невыгодны, спрос на недвижимость вырастет, в результате чего прогнозируется рост цен как на первичном, так и на вторичном рынке
• Снижение темпов ввода жилья спровоцирует дефицит предложения на рынке новостроек, что также приведет к очередному росту цен
• Так называемый “эффект Долиной” перенаправить часть покупателей со вторичного рынка на покупку жилья у застройщиков в целях безопасности
• Растёт себестоимость строительства из-за удорожания стройматериалов и энергоресурсов, дефицита трудовой силы, повышения НДС и других факторов

Какие ещё изменения нас ожидают в сфере недвижимости в 2026 году

• Ужесточаются условия по льготной программе “Семейная ипотека”. Одна ипотека в одну семью, дифференцированные ставки по количеству детей, привязка к региону и т.д.
• В сегменте загородной недвижимости прогнозируется рост цен в связи с введением эскроу-счетов, которые должны будут использовать застройщики
• Вводятся штрафы за неиспользование земельных участков
• Возможно, будут вводится новые правила регистрации прав собственности на недвижимость. Каждый владелец должен будет подтвердить своё фактическое владение объектом путём подачи актуальной информации о проживании, долевом владении, наследстве и порядке пользования имуществом
• Сделки с недвижимостью можно будет оформлять полностью в электронном виде - с помощью Единой биометрической системы (ЕБС) для подтверждения личности
• Планируется к принятию закон “О риэлторской деятельности”, который очистит рынок от недобросовестных и некомпетентных риэлторов и узаконит данную профессию. А профессиональные компании с грамотными специалистами, продолжат работать для Вас

Если вам нужна будет моя личная консультация по вопросам недвижимости на Юге, звоните на мой номер 89186239824 или пишите мне в макс