В 2025 году рынок индивидуальной жилой недвижимости продемонстрировал самую слабую динамику за последние 5 лет. Согласно исследованию компании «Мир квартир», средняя стоимость частного дома в России с начала года увеличилась лишь на 2,4 %.
Купить загородный дом или дачу в среднем по стране сейчас можно за 7,5 млн рублей, подсчитали эксперты. И если до этого такая недвижимость росла в цене на двузначные проценты, то за нынешний год ценник почти не изменился.
«Такая динамика цен может служить сигналом о недостаточной платежеспособности населения – рынок стоит, - комментирует ситуацию гендиректор компании Павел Луценко. - Среди десятка регионов, где дома подорожали больше всего, большинство составляют территории, в которых действуют дальневосточная и арктическая ипотека, кредиты по которым выдают под 2% годовых. Кроме того, в Курской области спрос поддерживается с помощью курских сертификатов для жителей приграничья, потерявших жилье».
В 2025 году цены на загородные, частные дома выросли в 48 регионах из 85 исследованных, в 36 субъектах РФ снизились, а в одном - остались прежними.
Топ 5 регионов с максимальным ростом цен:
- Республика Коми: +26,3 %;
- Чукотский автономный округ: +16,2 %;
- Еврейская автономная область: +15,8 %;
- Ханты Мансийский автономный округ: +13,8 %;
- Курская область: +13,7 %.
Топ 5 регионов с наибольшим снижением цен:
- Тамбовская область: –13,1 %;
- Ульяновская область: –12,6 %;
- Орловская область: –11,2 %;
- Смоленская область: –10,8 %;
- Владимирская область: –10,7 %.
Столичные регионы показали разнонаправленную динамику:
• Москва: рост на 8,1 %, средняя цена — 32,3 млн рублей;
• Московская область: снижение на 4,2 %, средняя цена — 18,4 млн рублей;
• Санкт Петербург: прирост на 10,6 %, средняя цена — 24,7 млн рублей;
• Ленинградская область: рост на 1,9 %, средняя цена — 12,7 млн рублей.
Эксперты добавляют, что в краткосрочной перспективе рынок загородного жилья, вероятно, сохранит сдержанную динамику, а ключевую роль будут играть региональные программы стимулирования спроса.