Собрали самое важное из документа (методички Росреестра для граждан ) - от проверки квартиры до защиты от телефонных мошенников. Инструкция, которая может спасти ваши деньги.
Росреестр выпустил обновленную методичку по безопасным сделкам с недвижимостью. Мы изучили официальный документ и выделили самое важное: простые шаги, которые реально защитят от мошенников при покупке или продаже жилья.
Часть 1: Перед покупкой - исследуйте не только квартиру, но и продавца
Проверьте "биографию" квартиры. Закажите не просто выписку из ЕГРН об основных характеристиках, а выписку о переходе прав. Если за последние 2-3 года квартира поменяла 4-5 собственников - это красный флаг. Мошенники часто пытаются запутать следы многократно "прогоняя" квартиру.
Проверьте продавца, а не только документы на квартиру. Проверьте действительность паспорта. Сверьте ФИО и паспортные данные из выписки ЕГРН с настоящим паспортом. А затем проверьте самого человека: долги у приставов (сайт ФССП), банкротство (Единый федеральный реестр), розыск (сайт МВД) и т.д. (а если хотите профессиональной проверки, то можете воспользоваться услугами онлайн-сервисов проверок. Например, перед покупкой вы можете выполнить проверку недвижимости и собственника онлайн через сайт (кликнуть здесь)).
Запросите "список жильцов". Убедитесь, кто еще прописан в квартире. Особенно опасно, если там числятся люди в местах лишения свободы - они сохраняют право пользования жильем. Идеальный вариант - чтобы все выписались до сделки, а не после нее.
Использование маткапитала. Запросите справку об использовании маткапитала, если использовался, дети должны быть собственниками
Часть 2: Защита от мошенников - новые правила цифровой эпохи
- Телефонное мошенничество - самая актуальная тема. Звонок может начинаться так: "Здравствуйте, это Росреестр. Кто-то пытается оформить на вас ипотеку/продать вашу квартиру через "госуслуги".
Запомните: Росреестр никогда не звонит с такими сообщениями. Это стопроцентно мошенники. Их цель - напугать, получить ваши данные или убедить "спасти" деньги, переведя их на "безопасный" счет.
- Защитите свой аккаунт на Госуслугах. Через госуслуги нельзя совершать сделки с недвижимостью! Но мошенники используют взломанные аккаунты для получения ваших данных. Что делать:
- Меняйте пароль раз в 3 месяца
- Никогда не сообщайте код из СМС
- Не переходите по подозрительным ссылкам в сообщениях
- Поставьте цифровой "замок" на свою квартиру. Подайте заявление в Росреестр о запрете регистрации сделок без личного участия. Это можно сделать через МФЦ или личный кабинет на сайте Росреестра. После этого ни одна электронная сделка или сделка по доверенности без вас не пройдет.
- Внесите в ЕГРН актуальный Е-mail. Росреестр присылает уведомление на почту при любой попытке подать документы на вашу недвижимость. Если вы получили такое письмо, но ничего не оформляли - это повод срочно бить тревогу
Часть 3: Внимание на детали, которые часто упускают
Если продавец действует по доверенности. Проверьте ее подлинность на сайте Федеральной нотариальной палаты и убедитесь, что доверенность не отменена. В идеале - лучше когда продавец присутствует лично.
Психическое здоровье - не простая формальность. Особенно важно при сделках с пожилым человеком. Справка от психиатра о дееспособности на момент сделки - сильный аргумент в суде, если родственники решат оспорить сделку.
Если квартира куплена в браке. Попросите нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку.
Читайте, что подписываете. Бывают случаи, когда под видом квитанции или договора на услуги подсовывают договор купли-продажи. Внимательно читайте каждый документ, особенно если вас торопят.
Что в итоге? Памятка на холодильник
- Проверяйте и квартиру, и человека. Иногда история продавца важнее свежего ремонта
- Защититесь от цифровых угроз. Поставьте запрет на сделки без личного присутствия и обновите пароль на Госуслугах
- Не верьте звонкам "от Росреестра". Это мошенники
- Внимание к деталям решает всё. Проверяйте доверенности, справки и то, что подписываете.
Эта методичка - не просто список правил. Это работающие инструменты, основанные на реальных судебных делах и схемах, которые используют мошенники. Безопасность вашей сделки начинается именно с этих простых проверок.
А вы сталкивались с подозрительными ситуациями при покупке/продаже жилья? Поделитесь своим опытом в комментариях - возможно, ваш совет поможет кому-то избежать ошибок.