📌 Как уведомить контрагентов об увеличении ставки НДС в 2026 году и не нарушить закон

24 декабря 202524 дек 2025

148

3 мин

С 2026 года НДС увеличивается до 22 %. Это напрямую влияет на длящиеся договоры, в том числе договоры аренды. Однако автоматического права повышать цену в одностороннем порядке у арендодателя не появляется. Ниже — разбор ситуации с точки зрения налогового и гражданского законодательства и практические рекомендации для бухгалтеров. Организация работает по долгосрочным договорам аренды, облагаемым НДС. В связи с ростом ставки налога с 1 января 2026 года возникает логичный вопрос: можно ли просто направить контрагентам письмо и увеличить стоимость услуг за счёт НДС? С 1 января 2026 года общая ставка НДС составит 22 %. Это закреплено в пункте 3 статьи 164 НК РФ в редакции Федерального закона от 28.11.2025 № 425-ФЗ. Все договоры между организациями подчиняются нормам Гражданского кодекса РФ. Стороны вправе самостоятельно определять условия договора, если они не противоречат закону (ст. 421 ГК РФ). Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, арендная плата может изменяться: Если в договоре не пропи

Оглавление

🔍 Суть вопроса
⚖️ Новая ставка НДС с 2026 года: что изменится
Важно учитывать:

🔍 Суть вопроса

Организация работает по долгосрочным договорам аренды, облагаемым НДС. В связи с ростом ставки налога с 1 января 2026 года возникает логичный вопрос: можно ли просто направить контрагентам письмо и увеличить стоимость услуг за счёт НДС?

⚖️ Новая ставка НДС с 2026 года: что изменится

С 1 января 2026 года общая ставка НДС составит 22 %. Это закреплено в пункте 3 статьи 164 НК РФ в редакции Федерального закона от 28.11.2025 № 425-ФЗ.

Важно учитывать:

новая ставка применяется ко всем товарам, работам и услугам, реализованным с 01.01.2026;
исключений для «старых» договоров нет, даже если они были заключены до 2026 года и имеют длящийся характер;
ключевым является момент оказания услуги или отгрузки, а не дата подписания договора.

📄 Как ГК РФ регулирует изменение цены договора

Все договоры между организациями подчиняются нормам Гражданского кодекса РФ.

1c.infocompskov.ru

Помощь по работе и учёту в программах 1С. Работаем по всей России.

🔹 Свобода договора

Стороны вправе самостоятельно определять условия договора, если они не противоречат закону (ст. 421 ГК РФ).

🔹 Существенные условия аренды

Для аренды зданий, сооружений и земельных участков размер арендной платы — существенное условие.
Для аренды движимого имущества (оборудование, транспорт и т. п.) цена может прямо не указываться — тогда применяются рыночные условия (п. 3 ст. 424 ГК РФ).

🔄 Можно ли изменить арендную плату из-за роста НДС

🔹 Только по соглашению сторон

Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, арендная плата может изменяться:

по соглашению сторон;
в сроки, указанные в договоре;
не чаще одного раза в год, если договором не предусмотрено иное.

🔹 Одностороннее письмо — не основание для повышения цены

Если в договоре не прописан механизм автоматического изменения цены, то письмо арендодателя само по себе:

не изменяет стоимость аренды;
не обязывает арендатора доплачивать НДС.

Эта позиция подтверждена судебной практикой, в том числе решениями ВАС РФ и Верховного суда РФ.

🧾 Что делать арендодателю на практике

Возможны два варианта:

Заключить дополнительное соглашение. Арендодатель направляет письмо с предложением изменить цену договора или компенсировать разницу по НДС. Если арендатор согласен — подписывается доп.соглашение, и цена увеличивается законно.
Оставить цену без изменений. Если контрагент не согласен, арендодатель:
применяет ставку 22 %; уплачивает повышенный НДС за счёт собственной маржи, исходя из цены договора.

❗ Почему важно не затягивать

Если не оформить изменения документально:

возрастает налоговая нагрузка на арендодателя;
появляются риски споров с контрагентами;
усложняется учёт и отражение операций в 1С.

💡 Мнение нашего эксперта

Екатерина, ведущий консультант компании «Инфоком»:

При изменении ставки НДС особенно важно заранее проверить условия действующих договоров. Если в них нет чёткого механизма изменения цены, повышение налога автоматически ложится на продавца или арендодателя. На практике мы рекомендуем начинать диалог с контрагентами заранее и оформлять все изменения через дополнительные соглашения — это снижает и налоговые, и бухгалтерские риски.