В ноябре 2025 года в Москве зафиксирован рекорд по продажам новостроек
В столице в ноябре 2025 года отмечен всплеск сделок на первичном рынке жилья. Рост активности связан с предстоящими изменениями условий семейной ипотеки, что подстегнуло покупателей к быстрому принятию решений. Подробности - в нашем материале.
Фотография: Restate.ru
В ноябре 2025 года рынок первичного жилья Москвы продемонстрировал впечатляющий результат: количество заключенных сделок достигло примерно 6 тысяч, что стало абсолютным максимумом за весь год. По сравнению с октябрем спрос вырос на 21 процент. Такой динамики не наблюдалось с начала года, и эксперты связывают ее с грядущими изменениями условий семейной ипотеки, которые вступят в силу с февраля 2026 года. Это стало мощным стимулом для покупателей, которые не хотят упустить выгодные условия и спешат оформить сделки до наступления новых правил.
Особенно заметен рост интереса к квартирам в высокобюджетном сегменте. В ноябре число сделок с чеком свыше 20 миллионов рублей увеличилось на треть и составило около 3,2 тысячи. Однако и в среднем ценовом диапазоне, где стоимость квартиры не превышает 20 миллионов, зафиксирован прирост активности - количество сделок выросло на 11 процентов, достигнув примерно 3 тысяч. Таким образом, оживление охватило практически все ценовые категории, что говорит о широкой вовлеченности покупателей.
По мнению специалистов, ключевым фактором, повлиявшим на ситуацию, стало не только постепенное снижение ключевой ставки, наблюдаемое с лета, но и корректировка условий семейной ипотеки. Если снижение ставки в первую очередь поддержало спрос среди покупателей дорогого жилья, то изменения в ипотечных программах затронули весь рынок. Люди стали быстрее принимать решения, тщательно выбирая объекты с учетом не только цены, но и качества, а также перспектив дальнейшего роста стоимости недвижимости.
Данные по продажам отдельных проектов подтверждают общую тенденцию. Например, в жилом комплексе «Северный Порт» в ноябре было реализовано на 30 процентов больше квартир, чем месяцем ранее - всего 38 объектов. По итогам года этот проект вошел в двадцатку лидеров среди бизнес-класса по объему продаж в рублях, заняв 18 место с долей рынка 1,5 процента. Это свидетельствует о том, что спрос распределяется неравномерно, и покупатели отдают предпочтение наиболее привлекательным с точки зрения инвестиций и качества объектам.
Как отмечают эксперты, нынешний всплеск активности может оказаться временным. После вступления в силу новых условий семейной ипотеки темпы сделок могут снизиться, а рынок вернется к более спокойному ритму. Однако пока покупатели стремятся воспользоваться последними возможностями, что поддерживает высокий уровень продаж и создает благоприятную конъюнктуру для застройщиков.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru