В процедуру установления кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости вносятся важные изменения. Они затронут правообладателей, не являющихся собственниками (например, арендаторов), а также уточнят сроки рассмотрения документов. Рассказываем о ключевых нововведениях, которые содержит окончательная редакция законопроекта № 836655-8, принятая Государственной Думой.
1. Обязательное согласие собственника для «непубличных» объектов
Одно из самых значимых изменений касается перечня документов, которые необходимо приложить к заявлению об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.
- Кто должен получить согласие? Если заявление подает правообладатель, не являющийся собственником (например, арендатор, доверительный управляющий), ему потребуется согласие собственника объекта недвижимости. Исключение составляют только объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности – для них согласие не требуется.
- Что должно быть в согласии? Документ должен содержать:
Кадастровый номер объекта недвижимости.
Данные собственника:
Для физического лица – Фамилию, Имя, Отчество.
Для юридического лица – полное наименование.
Почтовый адрес и адрес электронной почты (при наличии) собственника.
Согласие необходимо приложить к заявлению. Его отсутствие в случаях, когда оно обязательно, станет основанием для возврата заявления без рассмотрения.
2. Сокращение срока возврата заявления без рассмотрения
Законопроект четко регламентирует сроки административных процедур.
- Новая норма: Если в поданном заявлении об установлении рыночной стоимости есть хотя бы одно основание для его возврата (например, непредставление необходимых документов, подача ненадлежащим лицом), его вернут заявителю в течение 5 рабочих дней со дня поступления.
- Текущая практика: Ранее конкретный срок в законе установлен не был. Росреестр в своих рекомендациях указывал на возможность возврата в течение 30 календарных дней. Новый закон существенно ускоряет эту процедуру, повышая ее предсказуемость для заявителей.
3. Направление копий решений заявителю и собственнику
Уточняется порядок информирования сторон о результатах рассмотрения заявления.
- Новая обязанность учреждения: В течение 5 рабочих дней со дня принятия решения по заявлению бюджетное учреждение обязано направить копию этого решения не только в Росреестр, но и непосредственно заявителю, а также собственнику объекта недвижимости.
- Контекст: Ранее закон обязывал направлять копию решения в орган регистрации прав (Росреестр) в тот же 5-дневный срок. Рекомендация направлять решение и заявителю теперь получает законодательное закрепление, гарантируя право всех заинтересованных сторон на своевременное получение информации.
4. Срок вступления изменений в силу
Предложенные поправки вступят в силу по истечении 10 дней после официального опубликования Федерального закона. Это стандартный срок для большинства положений законопроекта, который дает гражданам и организациям время на подготовку к изменениям.
Вывод: Законопроект вносит важные коррективы, направленные на защиту прав собственников недвижимости при изменении ее кадастровой стоимости по заявлению иных правообладателей. Одновременно он делает процедуру более четкой и оперативной, устанавливая короткие и понятные сроки для возврата неверно оформленных документов и обязательное информирование всех сторон о принятых решениях.