Снижение ключевой ставки до 9% может удвоить объемы продаж жилья в Москве
Эксперты прогнозируют, что при снижении ключевой ставки до 9% и ниже спрос на жилье в столице может резко вырасти, а рынок вернется к прежним объемам продаж. Разбираемся, как это повлияет на застройщиков и покупателей.
Фотография: Restate.ru
В последние месяцы внимание участников рынка недвижимости приковано к динамике ключевой ставки. По информации нашего источника, именно этот показатель сегодня определяет, насколько активно россияне готовы покупать квартиры, а застройщики - запускать новые проекты. В декабре 2024 года Центробанк вновь снизил ставку, теперь она составляет 16%. Однако эксперты уверены: для настоящего прорыва этого недостаточно.
Владелец одной из крупнейших девелоперских компаний Иван Богатов отмечает, что массовый сегмент жилья - эконом- и комфорт-класс - сильнее всего зависит от доступности ипотеки. Пока ставки остаются высокими, спрос на квартиры в этих категориях заметно снижен. Покупатели не спешат брать кредиты, а застройщики сталкиваются с удорожанием финансирования и вынуждены либо замораживать проекты, либо искать дополнительные источники капитала.
Ситуация осложняется тем, что банки ужесточают требования к девелоперам. Для получения кредитов на строительство теперь требуется больше собственных средств, а в ряде случаев финансирование и вовсе прекращается. Это приводит к тому, что новые проекты становятся экономически невыгодными, а рынок постепенно теряет темпы роста.
По мнению экспертов, только снижение ключевой ставки до однозначных значений - 9% годовых и ниже - способно кардинально изменить ситуацию. В этом случае ипотека станет доступнее для широкой аудитории, а объемы продаж жилья могут вернуться к докризисным уровням. Особенно это актуально для Москвы, где спрос на недвижимость традиционно высок, но последние годы был сдержан высокими ставками и ростом цен.
В сегменте бизнес-класса ситуация выглядит несколько стабильнее. Здесь доля сделок с использованием собственных средств выше, поэтому влияние ставок не столь критично. Тем не менее, даже в этом сегменте снижение стоимости кредитов может простимулировать дополнительный спрос. Что касается элитного жилья, то здесь стоимость ипотеки играет минимальную роль, и рынок остается устойчивым даже в условиях высоких ставок.
Эксперты подчеркивают, что для оживления рынка недвижимости необходимо не только снижение ключевой ставки, но и замедление инфляции. Только в этом случае покупатели почувствуют уверенность в завтрашнем дне и будут готовы инвестировать в жилье. Пока же рынок находится в состоянии ожидания, а застройщики и банки вынуждены адаптироваться к новым реалиям.
Таким образом, дальнейшая динамика рынка во многом будет зависеть от решений Центробанка и общей экономической ситуации в стране. Если ставка опустится до 9% и ниже, можно ожидать резкого роста спроса и возвращения рынка к прежним объемам. В противном случае стагнация может затянуться, а новые проекты будут запускаться все реже.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru