В данном материале мы рассмотрим Постановление Конституционного суда от 01.12.2025 №42-П.
Строительство — процесс длительный и сложный. Порой участок остаётся пустым, а годы идут. Только через 5-10 лет накапливаются средства, чтобы приступить хотя бы к закладке фундамента. Для тех, чьи участки попали в ЗОУИТ, законом предусмотрена возможность взыскания убытков с лица, в пользу которого установлены ограничения. Однако существовала проблема: если зона была установлена до 04.08.2018 г., взыскать убытки было невозможно.
На практике сложилась массовая ситуация, когда суды отказывали в возмещении убытков по формальным причинам, связанным с датой установления зоны. Это означало, что если участок был приобретён до этой даты, а зона установлена ранее, то его невозможно было застроить и невозможно было взыскать убытки. Таким образом, закон фактически сужал круг лиц, имеющих право на компенсацию убытков, что ограничивало право собственности и возможность использования имущества в собственных интересах.
Такой подход, безусловно, нарушал баланс между публичными и частными интересами. Конституционный суд указал, что основанием для возмещения убытков является само их наличие, даже если они вызваны законными действиями уполномоченного органа. Действие закона во времени в каждом конкретном случае не распространяется, так как такие нормы затрагивают конституционные права собственников участков.
На практике это означает, что все, кому ранее было отказано в возмещении убытков по формальным причинам, могут обратиться в суд с требованием пересмотра своих дел и получить положительное решение. Я, конечно, готова помочь вам в этом вопросе.
