Сейчас мы видим картину, что в последние годы много инвесторов пришли в ГАБы и перегрели там цены.
Застройщики начали с котлована продавать помещения под ГАБ по завышенным ценам.
Доходность ГАБов упала из-за сильной конкуренции.
В 2025г хорошую доходность показывают инвестиции в офисы. Высокий спрос толкает цены на аренду вверх, получается интересная доходность.
Застройщики начали много интересных проектов по строительству современных бизнес-центров класса А в развивающихся районах.
Также хорошую доходность показывает сегмент light industrial в переводе с английского — «лёгкая промышленность») — формат производственно-складских помещений, предназначенный для размещения предприятий лёгкой промышленности или производств малого и среднего масштаба, а также — складов и офисов.
С программ развитием КРТ в Москве этот тренд будет нарастать, тк
- Промзона в старых районах - это множество маленьких производств, складов и тп. Промка морально устарела правительством решено вынести ее за МКАД, а на освободившихся местах строить новые жк и объекты инфраструктуры для комфортной жизни.
- Активно развивается транспортная инфраструктура (метро, дороги)
- Новые индустриальные парки сразу продуманны для современного бизнеса: производственные цеха, мощности, склады, офисы, парковки, общепит…
Все продавцы рисуют красивую картинку-мечту для инвестора, но не договаривают про риски.
👆Инвестору стало очень легко промахнуться без экспертизы в объекте инвестирования, большая вероятность купить неликвид, который сложно сдать по хороший цене, далее фиксировать убыток при выходе из этого промаха.
Нужно рассчитывать не только вход в проект, но и выход из него - план Б.💯
Поверхностных знаний недостаточно, нужны экспертиза, грамотная финмодель и опыт, поэтому консультируйтесь у профессионалов.
В 2025 году теряют свою актуальность👇
☑️ Заведения фастфуда, особенно предлагающие шаурму и гриль. Основная причина - утрата доверия из-за отравлений и повышенное внимание со стороны надзорных органов.
☑️ Пекарни с посадкой. Аренда и требования по оборудованию высокие, средний чек малый, затраты на сырье растут.
☑️ Кондитерские. Заметная сезонность спроса, который значительно упал в последнее время, многие потребители перешли в онлайн.
☑️ Кофе с собой. Если в новостройке более 1-2 кофеен, конкуренция съедает прибыль.
☑️ Ювелирные и часовые бутики не выживают без сильного бренда и онлайн-продвижения, нет импульсного спроса.
☑️ Ателье, химчистки, ремонтные мастерские и другие сервисы бытовых услуг, если они не интегрированы в агрегаторы или сервисы доставки, а работают по-старинке.
☑️ Нишевые магазины, где, например, продаются эко-продукты, специи, еда локальных кухонь.
Растущие тренды 2025
✅ ПВЗ, где 50–70% операций автоматизированы, требуется минимум персонала, помещение в 10-15 кв.м, запуск бизнеса за 2-4 дня, низкие вложения на старт - до 450 тыс. рублей.
✅ Салоны красоты на 2-3 мастера. Требуют минимум площади, где не требуется сетевая поддержка для запуска точки.
✅ Оздоровительные сервисы, где делают экспресс-маникюр, массаж, ставят восстановительные капельницы.
✅ Гибридные форматы. Например, ПВЗ + кофе на вынос, услуги по пошиву одежды + по изготовлению ключей + продажа бытовых товаров.
✅ Студии мягкого фитнеса (йога, растяжка, пилатес), которые комбинируются с массажно-остеопатическими кабинетами и маленькими кафе.
✅ Студии индивидуальных тренировок, кафе с Восточной кухней и небольшие склады для жителей квартир в комплексах, где нет балконов или кладовок.
Если вас интересуют инвестиции в коммерческую недвижимость, мы можем подобрать качественное помещение под ваши возможности: поможем разработать стратегию и сопроводить на всех этапах.
Мы G-kvartal создаем Безопасный, Доходный и Ликвидный актив! 💵📈🤝