Уже целый год… или другими словами, 4 квартал подряд (данные пока что за 3 квартал 2025 года). Несмотря на разговоры об охлаждении, цены на жильё в Германии снова растут. Посмотрим на предварительные данные от статистического ведомства Германии Destatis:
- Рост цен на жильё +3,3% год к году
- И +1% квартал к кварталу – четвёртый квартал подряд с положительной годовой динамикой, что легко понять, если посмотреть на график
В городах-землях (Берлин, Гамбург и Бремен) квартиры подорожали в среднем на 5%. Если брать ТОП-7 крупнейших городов (Берлин, Гамбург, Мюнхен, Кёльн, Франкфурт, Штутгарт, Дюссельдорф), то дома подорожали на 2,7%, а квартиры: +2,8% год к году. В густонаселённых сельских районах квартиры подорожали на 5,5%.
Недавно мы уже писали, что цены в Германии выросли в 16 из 20 крупнейших городов. Но о буме говорить ещё рано: аналитики GlobalPropertyGuide прогнозируют очень осторожное восстановление. Цены хоть и растут, по-прежнему сильно ниже своих пиковых значений.
Что фиксируют эксперты? Слово Виталию Чупину, Campus Consulting:
Рынок безусловно пошел вверх, но по-немецки осторожно, и в цифрах мои ощущения полностью совпадают с приведенной оценкой. В первую очередь активность видна на вторичном рынке, где продавцы проявляют большую гибкость.
А вот застройщики держат цены, которые к тому же и очевидно выше, чем у частников. Можно даже сказать, что сегодня все новостройки – это своеобразных «элитный рынок», хотя на нем, разумеется, есть объекты разных ценовых категорий. Тем не менее, компании, особенно крупные, могут позволить дождаться отложенного спроса, который рано или поздно себя проявит при дальнейшем снижении процентных ставок.
