Как проект Emotion стал символом перемен в архитектуре Москвы после 2022 года
В последние годы архитектурный облик Москвы меняется на глазах. Новые проекты, такие как Emotion на 2-м Силикатном, 8, становятся примером смелых решений и вызывают споры среди экспертов и покупателей. Почему девелоперы выбирают креатив вместо привычных стандартов и как это влияет на рынок.
Фотография: Restate.ru
В ближайшие десятилетия исследователи архитектуры, вероятно, будут пытаться определить тот самый момент, когда Москва отказалась от утилитарного подхода в строительстве и шагнула в эпоху ярких архитектурных экспериментов. Формально, многие укажут на 2022 год, когда мэр столицы начал лично контролировать архитектурно-градостроительные решения. Однако для обычных горожан эта граница не так очевидна: девелоперские проекты реализуются годами, и старые согласования еще долго будут влиять на городской ландшафт.
Одним из ярких примеров нового подхода стал жилой комплекс Emotion на 2-м Силикатном проезде, 8. Как сообщает Property Insider, этот проект вышел на рынок в конце 2023 года, уже после ужесточения требований к архитектуре. Его история наглядно иллюстрирует, как меняются приоритеты в столичном строительстве.
Изначально застройщик «Основа» заказал два варианта концепции: первый - три башни от MPG Architects, второй - две башни на стилобате, предположительно разработанные бюро APEX. Оба варианта были выполнены в узнаваемом стиле, характерном для московских новостроек последних лет. Однако в итоге был выбран совершенно иной путь: проект доверили Ивану Грекову из бюро KAMEN, который предложил смелое футуристическое решение, резко отличающееся от привычных форм.
Стиль KAMEN сложно спутать с чем-то еще: в нем сочетаются элементы агрессивного урбанизма и фантастики, что делает здания заметными на фоне типовой застройки. Такой подход вызвал неоднозначную реакцию: одни считают его свежим глотком воздуха для района, другие - неуместной экзотикой, не соответствующей текущему уровню развития локации.
Вопрос о целесообразности столь ярких архитектурных решений остается открытым. Район, где строится Emotion, еще только формируется как точка притяжения, и долгое время цены на жилье здесь держались на уровне 420 тысяч рублей за квадратный метр. Лишь недавно, на фоне дефицита предложения, стоимость выросла до 480 тысяч. При этом себестоимость строительства, по оценкам экспертов, может достигать 250 тысяч рублей за квадрат, что ставит под сомнение рентабельность проекта с учетом всех расходов.
Многие участники рынка задаются вопросом: стоило ли идти на риск и реализовывать столь необычную концепцию, или было бы разумнее выбрать более консервативный вариант от APEX? Возможно, стандартное решение принесло бы больше прибыли, но не стало бы символом перемен в архитектурной политике города.
Сегодня московский рынок недвижимости переживает период трансформации. Девелоперы все чаще делают ставку на оригинальные проекты, чтобы выделиться среди конкурентов и привлечь внимание покупателей. Однако такие эксперименты сопряжены с финансовыми рисками и требуют от застройщиков особой гибкости. Как показывает пример Emotion, архитектурные излишества могут стать как драйвером продаж, так и источником новых вызовов для бизнеса.
В ближайшие годы станет ясно, оправдаются ли ожидания девелоперов и насколько устойчивым окажется спрос на креативные новостройки. Пока же Emotion остается одним из главных символов новой архитектурной эпохи Москвы - эпохи, в которой прагматизм уступает место смелым идеям и поиску уникального облика города.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru