Комплекс «Русич Кантемировский» находится в районе Царицыно. Это уникальная локация на юге Москвы, которая сочетает в себе сложившуюся городскую застройку, развитую инфраструктуру и активный потенциал для обновления. А вот какие подводные камни могут обнаружиться при покупке квартиры в этом ЖК, рассказывают агенты Центрального офиса Vysotsky Estate Анастасия Ли и Татьяна Антонникова.
О застройщике
Ключевым фактором, формирующим новый облик этой территории, стал редевелопмент промышленных зон, в частности зоны «Котляково». Этот процесс привлекает ведущих застройщиков и создаёт новую конкурентную среду. Некоторые обещают «Новое Сколково», но конкретики пока мало.
В эпицентре этих изменений находится проект ЖК «Русич Кантемировский» от концерна «Русич». Застройщик позиционирует класс комплекса как бизнес-лайт.
Для многих «Русич» — новое имя на московском рынке жилья, что неудивительно: «Русич Кантемировский» — их дебют в столице. Ранее компания была известна проектами в Подмосковье и строительством крупных индустриальных объектов и складских комплексов.
«Русич» позиционирует себя как компанию полного цикла. Это предполагает глубокий контроль над всеми этапами — от проектирования до последующей эксплуатации через собственную управляющую компанию.
О проекте
Комплекс строится на Кавказском бульваре. Ближайшая станция метро — «Кантемировская». Отметим, что хоть метро и магистрали находятся в пешей доступности, но идти до станций метро и ж/д жителям комплекса придётся не 5 минут, и даже не 10. А ещё возможны шум и трафик в часы пик даже несмотря на то, что МСД (Московский скоростной диаметр) проходит в низине, а комплекс будет закрыт шумозащитными экранами.
Всего запроектировано 2283 квартиры, 1793 из которых — в первой и второй очередях.
Высота потолков в квартирах — до 2,72 м, в коммерческих помещениях — 4,1 м.
Среди покупателей на старте продаж наблюдался ажиотаж из-за отложенного спроса в районе, интересных цен и большой вариативности предложения. И сейчас, даже несмотря на задержки в строительстве, до отдела продаж сложно дозвониться. Менеджеры назначают встречи через 1–2 рабочих дня «из-за высокой загруженности».
И вернёмся к вопросу о задержках. Изначально срок сдачи проекта был запланирован на III квартал 2025 года, но, по словам менеджеров отдела продаж, из-за проблем с проектным финансированием от МКБ (Московского кредитного банка) стройка какое-то время простаивала. Сейчас всё наладилось, и к новым срокам обещают успеть.
Сдача проекта будет проходить в 3 этапа:
📌 1-й этап: корпуса 2 и 4. Ориентировочно собственники получат ключи в I–II кварталах 2027 года.
📌 2-й этап: корпуса 1 и 3. Получение ключей — в конце 2027 года.
📌 3-й этап: последние 2 корпуса. Сроки получения ключей пока не обозначены.
Управляющая компания
Обслуживанием дома будет заниматься УК от застройщика.
В другом проекте концерна «Русич» УК «Новые Котельники Сервис» в 2025 году стала лучшей управляющей многоквартирными домами компанией по версии Urban.
О классе жилья
Бизнес-лайт, заявленный застройщиком, — это класс чуть выше, чем комфорт+. Часто эта формулировка воспринимается как маркетинговый ход, но в «Кантемировском» она подкреплена набором конкретных характеристик:
📌 Дизайнерские лобби. Чтобы продемонстрировать будущий уровень исполнения, офис продаж полностью воспроизводит стилистику и материалы входных групп. Кроме того, застройщик обещает колясочные и лапомойки.
📌 Скоростные лифты. В домах устанавливаются бесшумные скоростные лифты со скоростью движения 2–3 м/сек. от компании «Евролифтмаш». Она обеспечивает гарантийное обслуживание, быстрый ремонт и наличие необходимых деталей. Лифты спускаются на уровень подземного паркинга.
📌 Оригинальные фасады. Внешний облик корпусов формируется комбинацией металлокассет и бетонной плитки, которая визуально имитирует клинкерный кирпич. Это пример инженерной оптимизации, позволяющей достичь премиальной эстетики при разумной себестоимости.
📌 Благоустроенная территория. Жителям будет доступно приватное пространство площадью более 1 га с закрытыми дворами и пешеходным бульваром. Доступ на территорию будет возможен по ключ-картам.
Квартиры и коммерческие помещения
Застройщик делает ставку на максимальную вариативность (спроектировано более 40 видов планировок) и возможность кастомизации жилого пространства.
Для покупки доступны студии площадью от 20 м², классические 1-, 2-, 3-комнатные квартиры, а также популярные евроформаты с объединённой кухней-гостиной.
В продаже есть квартиры с угловым остеклением, мастер-спальнями (с собственным санузлом и/или гардеробной, примыкающими к спальне) и лоджиями.
Комнаты в основном имеют правильную квадратную форму, что упрощает расстановку мебели и повышает функциональность пространства.
По умолчанию квартиры сдаются без отделки, но можно дозаказать предчистовую отделку White Box.
Возможна аренда или покупка коммерческих помещений. Вот что известно по ним:
📌 площадь — от 30 до 700 м²;
📌 витринное остекление;
📌 вход с уровня тротуара, без ступеней;
📌 продажа/аренда напрямую от застройщика;
📌 безбарьерная среда;
📌 отдельный вход;
📌 электрическая мощность — 15 кВт на точку подключения с возможностью увеличения;
📌 вентиляция, подходящая для ресторанов и кафе.
Территория
Застройщик обещает многоуровневый ландшафтный дизайн, архитектурные композиции, газоны и дизайнерские клумбы с живыми цветами. Запроектированы зоны отдыха для взрослых, детские и спортивные площадки, воркаут-пространство, пешеходные аллеи, бульвар и двор без машин.
Как это будет реализовано на практике, покажет время.
Паркинг и кладовые
Застройщиком запланирован подземный паркинг на 291 машино-место. Есть семейные места.
Парковочный коэффициент — 0,16 машино-места на квартиру.
Стандартный размер места — 2,5 × 5,4 м.
Предполагается дополнительно 85 гостевых наземных мест.
Кладовые и келлеры запланированы, но никаких точных данных по ним пока нет.
Локация
Царицыно часто воспринимается как типичный спальный район, однако такой взгляд упускает из виду его культурный и экологический потенциал. Исторически это место было связано с Достоевским, Чеховым и Буниным, а сегодня является одним из самых зелёных районов столицы.
Ключевую роль в экологии района играют Аршиновский парк и парк «Сосенки» в пешей доступности от ЖК. Музеи-заповедники «Царицыно» и «Коломенское» парками «у дома» не назовёшь, но они расположены на комфортном расстоянии для поездки на автомобиле или общественном транспорте.
Транспортная доступность
Комплекс имеет удобные выезды на Каширское и Варшавское шоссе. Также он близок к МКАД.
До станции метро «Кантемировская» — 17 минут пешком (7 минут на машине). До ж/д станции «Чертаново» — те же 17 минут. До станции метро «Царицыно» — 30 минут пешком или 10 минут на машине. До Коломенского — 15 минут на машине.
Рядом с ЖК расположена автобусная остановка.
К 2028 году ожидается открытие МЦД «Кавказский бульвар».
Аршиновский парк находится в 18 минутах пешком. Его будет видно из окон видовых квартир.
Рядом через дублёр — выезд на МСД (Московский скоростной диаметр).
Инфраструктура
В районе планируется масштабная реновация.
К сентябрю 2027 года рядом с проектом «Русич Кантемировский» застройщик обещает школу на 900 мест и два детских сада по 200 мест каждый.
Кроме того, рядом запланировано обустройство спортивного парка.
Плюсы
✅ Пешая доступность станций метро и ж/д.
✅ Выезд на МСД и ЮВХ (Юго-Восточную хорду).
✅ Разнообразие планировок.
✅ Застройщик с портфелем проектов и желанием заявить о себе в Москве.
✅ Повышенный класс по сравнению с соседними ЖК.
✅ Детская инфраструктура «под окнами».
✅ Ожидаемое комплексное развитие инфраструктуры вокруг.
Минусы
❌ Задержки в сроках сдачи.
❌ Вокруг строительство, МСД и промзона.
❌ Пока не построена школа от ЖК, ребёнка придётся возить в другие школы района.
❌ Есть вопросы к обеспеченности детей местами в саду и школе «под окнами» в будущем: в этом ЖК запроектировано 2283 квартиры, в соседнем ЖК от ПИК — ещё 3270, итого — 5553 квартиры, что очень немало.
❌ Рядом — Царицынский мясоперерабатывающий завод, производство ацетилена и других технических газов для сварки, есть предприятия по производству упаковки и тары.
Резюме
Важные факторы для долгосрочной инвестиционной привлекательности — идущая в районе масштабная программа реновации и редевелопмент промзоны «Котляково». Это означает, что окружающий жилой фонд будет обновляться, а вместо промышленных объектов вырастут новые жилые и деловые кварталы, что со временем приведёт к качественному улучшению всей городской среды вокруг.
Ближайшие прямые конкуренты комплекса — ЖК «Кавказский бульвар 51» от «ПИК+» и дома по реновации.
Этот комплекс подойдёт семьям и инвесторам, ищущим бизнес-класс или комфорт+ в южной части Москвы.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!