Цены на новостройки в Москве растут вдвое быстрее, чем по России
В 2025 году стоимость новых квартир в Москве увеличилась на 18,1%. Это почти в два раза выше, чем средний рост по стране. Причина - сокращение числа новых проектов при устойчивом спросе. Разбираемся, что происходит на рынке.
Фотография: Restate.ru
В 2025 году рынок новостроек Москвы оказался в центре внимания аналитиков и покупателей. За 11 месяцев текущего года стоимость квартир в новых домах столицы выросла на 18,1%. Для сравнения, по всей России этот показатель составил лишь 8,3%. Такие данные приводит институт жилищного развития «Дом.РФ» в своем свежем отчете.
Эксперты отмечают, что столь резкий скачок цен объясняется не только устойчивым спросом, но и заметным сокращением объема нового предложения. В Москве за последний год было реализовано 3,9 миллиона квадратных метров первичного жилья, а начато строительство - только 4,1 миллиона. Разница между этими показателями минимальна, всего 5%, тогда как в нормальной ситуации она должна быть в 4-5 раз больше.
Особенно остро дефицит ощущается в сегменте массовых новостроек. В последние три года застройщики все реже запускают проекты типового и комфорт-класса, отдавая предпочтение более дорогим объектам. В 2023 году доля массовых новостроек в общем объеме новых проектов снизилась на 23%, в 2024 году - еще на 19%, а за 11 месяцев 2025 года падение составило 24%.
В результате, по информации источник, в 2024-2025 годах массовые новостройки занимают лишь 42% от всего объема коммерческого жилья, тогда как еще два года назад этот показатель был на уровне 55%. Такая динамика приводит к тому, что на рынке формируется явный дефицит доступных квартир.
Ситуация усугубляется тем, что значительная часть новых домов строится в рамках программы реновации, а эти объекты не попадают в официальную статистику. Коммерческие застройщики, работающие по договорам долевого участия, все чаще фокусируются на бизнес-классе и элитном сегменте. В результате, в проектах с вводом в 2026 году на массовое жилье приходится всего 2,8 миллиона квадратных метров, тогда как на более дорогие сегменты - 6,5 миллиона.
Дефицит массовых новостроек наблюдается не только в ближайшие годы, но и в долгосрочной перспективе. По оценкам аналитиков, если тенденция сохранится, разрыв между спросом и предложением будет только увеличиваться, что неизбежно приведет к дальнейшему росту цен.
Покупатели, рассчитывающие на приобретение квартиры в новостройке по доступной цене, сталкиваются с ограниченным выбором. В то же время, застройщики не спешат запускать новые проекты массового сегмента, опасаясь снижения маржинальности и роста издержек. В итоге, рынок становится все более ориентированным на премиальные и бизнес-объекты, а доступное жилье постепенно уходит с повестки дня.
Сложившаяся ситуация требует внимания со стороны властей и участников рынка. Без дополнительных стимулов для строительства массового жилья дефицит будет только нарастать, а цены - продолжат расти опережающими темпами.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru