⚠️ Как вы, конечно, помните, я открыто отрицаю возможность дефицита на рынке жилой недвижимости в 2026 году

⚠️ Как вы, конечно, помните, я открыто отрицаю возможность дефицита на рынке жилой недвижимости в 2026 году. Какой дефицит? Куда ни плюнь, в строительный кран попадешь.

🚩 А что насчет обратной ситуации, т.е. переизбытка жилья?

📉 По данным и по мнению ДOM.PФ сегодня на рынке строящегося жилья предложение явно опережает спрос. К концу года продажи немного оживились, однако учитывая, что за первое полугодие разрыв между спросом и предложением был весьма внушительным, это всё ещё влияет на состояние рынка.

⏳ Одна из причин дисбаланса - срок реализации непроданного жилья в стройке. По всё тем же данным ДOM.PФ, в начале октября 2025 этот срок в среднем на Руси составлял около 3,7 лет (при норме до 3,5 лет). Проще говоря, русские квартиры продаются слишком медленно, и непроданные остатки продолжают накапливаться.

⤵️ К декабрю показатель немного снизился до 3,6 лет, но для возвращения к «норме» этого пока недостаточно. При этом объем строящегося жилья продолжает нарастать. С начала года экспозиция увеличилась на 3% и достигла 118,4 млн м2.

ℹ️ Причина нароста не в старте новых проектов, а в замедлении ввода домов в эксплуатацию. Сроки сдачи сдвигаются: почти каждый пятый объект задерживается более чем на полгода.

🔋В общем, переизбыток жилья, а не дефицит! Увы, не всё так однозначно.

🔬 Ведь есть и другой взгляд на ситуацию. Коллеги из bnMAP посмотрели на рынки новостроек крупнейших агломераций и оценили, за какое время там будут распроданы текущие остатки (при сохранении средних темпов продаж).

🔹 Москва - 19 месяцев

🔹 МО и Санкт-Петербург - по 21 месяцу

🔹 Ленинградская область - 25 месяцев

🔹 Екатеринбург - 30 месяцев

🔹 Краснодар - 33 месяца

🆗 Это норм. Но почему такое расхождение? Кто нам врёт: ДOM.PФ или bnMAP?

🔀 Госбанк анализирует весь объем строящегося жилья по стране, учитывая накопленный эффект слабых продаж в первом полугодии и переносы сроков ввода. Поэтому в этом срезе рынок выглядит перегруженным предложением, даже если локально продажи начинают оживать.

🤖 bnMAP смотрит на крупные города, а не всю Россию, и оценивает, насколько текущие остатки соотносятся с текущими темпами продаж. При этом грядущие и потенциальные старты продаж в расчет не берутся - оценивается только способность рынка «переварить» уже сформированное предложение.

⚔️ В общем, два мира - два Шапиро! В крупных агломерациях +/- нормально с остатками (и даже в Краснодаре!). В России якобы ситуация более сложная.

❌ Радует, что оба исследования всё-таки не обнаружили дефицит!