Делимся показателями рынка первичной недвижимости Кирова за ноябрь 2025 г.
Экспозиция:
• Количество лотов на витрине: 2,3 тыс. шт.;
• Всего экспонируется: 124 тыс.кв.м.;
• Средняя площадь лота - 54 кв.м;
• Средняя цена 1 м2: 141,3 тыс. рублей;
• Средний бюджет лота в предложении: 7,6 млн рублей;
• Доля готового жилья в м2 в структуре предложения – 17,4%.
Динамика объема экспозиции в новостройках Кирова с января 2025 года составила +47%, то есть почти в половину выросло открытое предложение в городе. Средняя цена квадрата тоже прибавила +13,2% с начала года.
Сделки на первичном рынке (по дате договора):
• Общее количество сделок: 306 шт.*;
• Средняя цена 1 кв. м: 132,9 тыс. рублей;
• Средняя стоимость сделки: 6,32 млн. рублей.
• Средний размер дисконта: 8,5% или 643 тыс. рублей.
• Доля сделок с ипотекой больше 2/3 рынка – 78,1%.
При этом больше трети (34,8%) сделок в общей структуре реализации были проданы с дисконтом. Еще 35,5% сделок - показали положительную дельту цены реализации к цене экспозиции (опциональная отделка или применение коммерческих субсидий).
Ядро спроса на первичном рынке в ноябре 2025 года формировали малометражные лоты – 33,8% сделок реализовано в метражном интервале 40-50 м2.
ТОП-5 девелоперов по объему реализации с начала 2025**
ГК Железно – 30,6%;
СК Кировспецмонтаж – 22,6%;
Кировский ССК– 21,4%;
УКС Авитек - 5,6%;
Фирма Маяковская – 5,5%;
* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ, подписанных и зарегистрированных в ноябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.12.2025 г.
** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.12.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.
Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ: рынок недвижимости
Телеграм-канал «Записки Объектолога» с оперативными сводками по состоянию рынка первичной недвижимости и регулярными аналитическими отчетами
Подписывайтесь на нас, чтобы быть на шаг впереди конкурентов!