Итоги ноября 2025 года на рынке первичной недвижимости столицы Удмуртии.
Экспозиция:
• Количество лотов на витрине: 7,9 тыс. шт.;
• Всего экспонируется: 404 тыс.кв.м.;
• Средняя площадь лота - 50,7 кв.м;
• Средняя цена 1 м2: 132,4 тыс. рублей;
• Средний бюджет лота в предложении: 6,7 млн.рублей;
• Доля готового жилья в м2 в структуре предложения – 11,8%
Рынок первичной недвижимости Ижевска, пожалуй, единственный где все-еще работает нормальная рыночная логика - при стагнирующей экспозиции растет цена квадратного метра. Общий объем открытого предложения на первичном рынке столицы Удмуртии за 11 месяцев сократился на 1%, при этом рост средней цены "квадрата" в новостройке составил 11% . При этом важно отметить, что Ижевск сохраняет лидирующие позиции по доступности жилья на первичном рынке среди региональных центров России.
Сделки на первичном рынке (по дате договора):
• Общее количество сделок: 658 шт.*(из них 25% по ДКП);
• Средняя цена 1 кв. м: 131,5 тыс. рублей;
• Средняя стоимость сделки: 5,86 млн. рублей.
• Средний размер дисконта: 4,7% или 287 тыс. рублей.
• Доля сделок с ипотекой больше 2/3 рынка – 76,5%.
Больше трети (40%) сделок в общей структуре реализации были проданы с дисконтом. Еще 37,2% сделок - показали положительную дельту цены реализации к цене экспозиции (опциональная отделка или применение коммерческих субсидий).
Ядро спроса на первичном рынке в ноябре 2025 года формировали малометражные лоты – 36,8% сделок реализовано в метражном интервале 30-40 м2.
Стоит отметить, что в ноябре 2025 года экспозиция первичного рынка значительно пополнилась - стартовали продажи 3 новых проектов и нескольких корпусов, что вместе добавило в предложение первички более 44,5 тыс. квадратных метров продаваемой площади.
ТОП-5 девелоперов по объему реализации с начала 2025**
КОМОССТРОЙ®- 19%;
ГК АСПЭК-Домстрой- 9,8%;
UDS- 9,7%;
СК Kalinka Group- 7%;
ГК Острова- 6,9%.
* Приведен экспертный прогноз по полному итоговому количеству договоров ДДУ и ДКП, подписанных и зарегистрированных в ноябре 2025 г., основанный на данных Росреестра от 01.12.2025 г.
** Ранжирование девелоперов проводится накопительно по совокупной площади лотов, проданных с начала текущего года. Показатель рассчитан по дате заключения договора. В рейтинг попадают сделки, которые прошли все регистрационные процессы Росреестра на 01.12.2025. В рейтинг включены данные по сделкам ДДУ и ДУПТ, без ДКП. Считаются только сделки с жильём, без паркингов, келлеров и офисов.
Сервис цифровой аналитики Объектив.РФ: рынок недвижимости
Телеграм-канал «Записки Объектолога» с оперативными сводками по состоянию рынка первичной недвижимости и регулярными аналитическими отчетами
Подписывайтесь на нас, чтобы быть на шаг впереди конкурентов!