🏠 Купила → подарила маме → получила в наследство. Когда можно продать без налога?
Разбираем нестандартную, но очень важную ситуацию. Правильный ответ может сэкономить вам 13% от суммы продажи, а ошибка — привести к неожиданному налогу.
Вопрос
Я купила квартиру, потом подарила ее маме. После ее смерти квартира перешла мне по наследству. С какого момента считать мой срок владения, чтобы продать ее без налога: со дня моей первоначальной покупки, дарения или вступления в наследство?
Ответ
Срок владения для продажи недвижимости без НДФЛ в вашем случае считается ЗАНОВО — с даты смерти наследодателя (мамы). Периоды вашего предыдущего владения (покупка и дарение) не суммируются.
Как это работает на практике
- 2019 год — покупка квартиры (вы собственник)
- 2022 год — дарение маме (ваше право собственности прекратилось)
- 2024 год — получили эту же квартиру по наследству после смерти мамы. С даты ее смерти начинается ваш новый срок владения.
- 2027 год — можно продать квартиру полностью без налога (пройдет 3 года с даты смерти)
Вывод
- При дарении ваш срок владения для налоговых целей обнуляется.
- Для унаследованной недвижимости действует льготный срок — 3 года, и он считается именно с даты смерти наследодателя, а не с даты получения свидетельства или регистрации права.
- Сохраняйте все документы — они подтвердят сроки и ваше право на льготу.
💬 А вы сталкивались с похожей ситуацией? Получилось разобраться в сроках? Делитесь в комментариях — обсудим самые сложные кейсы!
**********************************************************************************
Подписывайтесь на наш канал, комментируйте, задавайте вопросы, пересылайте друзьям! Мы всегда рады новым знакомствам!