Владельцы магазинов, кафе и офисов часто делают перепланировку без согласования. Снос перегородок, перенос входов — всё это требует одобрения контролирующих органов. Несогласованный ремонт грозит штрафами до 50 000 рублей и требованием переделать всё.
Размер штрафов
Штрафы по статье 7.21 КоАП РФ:
- Физлица — 2000-2500 рублей
- ИП и юрлица — 40 000-50 000 рублей
Помимо штрафа, придётся вернуть помещение к исходному виду. Расходы на переделку часто превышают стоимость первого ремонта.
Если арендуете помещение, штраф выпишут собственнику. Это может привести к расторжению аренды.
Согласование в МКД
Коммерческие помещения на первых этажах требуют согласования через Межведомственную комиссию (МВК).
Этапы:
- Доверенность от собственника (для арендаторов)
- Проект от организации в СРО
- Санэкспертиза и проверка МЧС
- Подача в МВК через Госуслуги
- Ремонт по проекту
- Акт ввода
- Регистрация в ЕГРН
Срок — 2-6 месяцев. Стоимость в PEREPLAN от 150 000 рублей.
В нежилом здании проще
В ТЦ и бизнес-центрах не нужны МВК, санэкспертиза и МЧС. Достаточно проекта, ремонта, техплана и регистрации в ЕГРН.
При изменении фасада нужен протокол собственников и согласие Комитета по градостроительству.
Что нельзя узаконить
Запрещено:
- Сносить несущие стены и колонны
- Нарушать пути эвакуации
- Использовать несертифицированные материалы
- Убирать естественное освещение
Проёмы в несущих стенах возможны редко — нужен расчёт и усиление металлом.
Требования безопасности
Пожарные нормы:
- Пути эвакуации
- Датчики дыма
- Огнетушители и краны
- Сертифицированные материалы
Санитарные требования:
- Освещённость 300-500 люкс
- Вентиляция
- Уровень шума (важно для МКД)
- Доступность для инвалидов
Для общепита — строгие нормы по хранению продуктов и оборудованию.
Без соблюдения экспертиза откажет.
Выводы
Перепланировка требует согласования всегда.
Важно:
- Начинайте до ремонта
- В МКД сложнее, чем в нежилых зданиях
- Арендаторам нужна доверенность
- Не все изменения можно узаконить
PEREPLAN разработает проект и получит все согласования.