Многие думают: раз я собственник квартиры, значит, могу выселить любого жильца. На практике всё не так просто. Женщина купила квартиру и была уверена, что прописанный там жилец выпишется. Но после сделки оказалось, что он остался зарегистрированным в квартире. Хотя фактически он там не жил, за коммуналку не платил, но регистрация давала ему право в любой момент заявиться в квартиру или даже прописать туда своего ребёнка без согласия хозяйки.
Более того, впоследствии суд отказался выписывать жильца. Разбираемся, почему так произошло.
Почему жильца не получилось выписать?
Обычно в таких случаях собственнику достаточно сослаться в суде на статью 292 Гражданского кодекса РФ: после продажи квартиры члены семьи бывшего владельца теряют право на жильё. Но здесь всё оказалось иначе. В договоре купли-продажи квартиры была прописана фраза, что в квартире зарегистрирован гражданин N, который сохраняет право пользования данным жилым помещением.
Покупательницу убедили, что это «обязательная формальность». Но по факту, подписав договор, она согласилась на то, что этот жилец и дальше может пользоваться её квартирой. В итоге новая собственница подала иск с требованием о выселении жильца, но суд встал на его сторону: если такой пункт есть в договоре, собственница не может требовать выселения жильца.
Покупка квартиры — это всегда риски, особенно если там есть прописанные жильцы. Чтобы не попасть в такую ситуацию:
• читайте договор до конца. Даже «маленький» пункт про зарегистрированных людей может стоить вам квартиры;
• консультируйтесь с юристом. Потраченные несколько тысяч на проверку документов сэкономят деньги и нервы.
Собственник не всегда главный в своей квартире. Подписывая договор, вы соглашаетесь с его условиями — даже если они не в вашу пользу.
Если у Вас есть вопрос или Вы оказались в неприятной жизненной ситуации и Вам требуется квалифицированная юридическая помощь, пишите нам в WhatsApp или оставляйте заявку на сайте.
WhatsApp: +7 (926) 799-59-59
Сайт: https://femidda.ru/