Субарендатор съезжает. Это конец?
А если мой договор с собственником на 10 лет, а договоры с арендаторами на 5–7 лет, значит, кто-то уйдёт раньше, и опять искать новых?
Да.
И это нормальный элемент субарендного бизнеса.
Более того, вы начнете зарабатывать больше 📈
1️⃣ Найти нового субарендатора после первого — всегда проще.
Когда объект уже с соседями, трафиком и ремонтом
Плюс за время работы может заселиться ЖК, вырасти поток людей, и место будет ещё более лакомым)
2️⃣ Уход субарендатора = возможность увеличить маржу.
Почти всегда первый субарендатор садится на более лояльных условиях.
Но рынок не стоит на месте.
И, дополняя пункты выше, растут и ставки, и спрос на помещение.
В практике много кейсов, где после ротации маржа увеличивалась на ~+10%.
Вот в этом кейсе, кстати, резидент столкнулся со съездом субарендаторов, и вырастил маржу аж на 20%
3️⃣ У вас есть время на реакцию.
По договору субарендатор обязан заранее уведомить о выезде. Он не может съехать одним днем и перестать платить.
Это значит, что у вас есть время заранее начать поиск.
И на этот счет, кстати, у нас есть небольшой, но не очевидный лайфхак, как выстроить очередь из субарендаторов на объект
Расскажу за 50 🔥
