В столице зафиксирован существенный рост ипотечных сделок на рынке первичного жилья. По данным Управления Росреестра по Москве, в ноябре 2025 года зарегистрировано 5 761 договор долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитных средств — это новый месячный рекорд текущего года.
Месячная и годовая динамика: цифры и контрасты
Анализ показателей демонстрирует разнонаправленные тенденции:
• Месячный рост: +6,7 % к октябрю 2025 года (тогда было оформлено 5 398 ДДУ).
• Годовой прирост: +25 % по сравнению с ноябрём 2024 года (4 608 ДДУ).
• Трёхлетнее снижение: –40,5 % относительно ноября 2023 года (9 675 ДДУ).
Подобная динамика, по мнению экспертов ведомства, связана сразу с несколькими факторами. Прежде всего, спрос на квартиры в новостройках Москвы постепенно восстанавливается после периода охлаждения на фоне роста инфляции и высокой ключевой ставки. Рынок постепенно адаптировался к сложившейся ситуации и к новым условиям кредитования. А потребность в жилье у людей сохраняется, поэтому к концу текущего года покупатели стали возвращаться в сегмент новостроек. Кроме того, высокий рост числа ипотечных ДДУ в годовом выражении отчасти связан и эффектом низкой базы 2024 года.
Исторический максимум доли ипотеки
Ноябрь 2025 года стал рекордным по доле ипотечных сделок с начала года:
• 50,7 % всех зарегистрированных ДДУ оформлены с привлечением кредитов;
• за год показатель вырос на 11,2 процентных пункта (в ноябре 2024 года — 39,5 %). Этот всплеск указывает на:
• усиление роли ипотеки как основного инструмента покупки новостроек;
• рост доступности кредитных программ для широкого круга покупателей;
• повышение доверия к рынку первичного жилья.
Итоги 11 месяцев: коррекция и точки роста
За январь–ноябрь 2025 года в Москве зарегистрировано 47 918 ДДУ с ипотекой. Однако в годовом выражении наблюдается снижение:
• на 27,7 % к аналогичному периоду 2024 года (66 294 ДДУ);
• на 44,2 % к результатам 11 месяцев 2023 года (85 854 ДДУ).
При этом доля ипотечных сделок за 11 месяцев составила 44,7 %, что:
• лишь на 7 процентных пунктов ниже среднего показателя за последние пять лет (51,7 %);
• подтверждает устойчивость спроса даже в условиях рыночной коррекции.
«Безусловно, влияние на текущую картину оказывают такие факторы как стоимость первичной недвижимости, условия кредитования и ставка, а также одобряемость ипотечных займов банками», — прокомментировал данные статистики руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.
Подводя итог, можно сказать, что ипотека сегодня сохраняет статус главного инструмента покупки новостроек в Москве. Ноябрьский рост даёт основания для осторожного оптимизма, но итоговая картина 2025 года будет зависеть от решений регулятора и активности застройщиков в завершающем месяце.