Это проект с видом на будущее: строится на территории бывшей промзоны, в локации, которая только начинает свою трансформацию. Пока вокруг — ангары, склады и строительные площадки, но застройщик обещает комфорт-класс с элементами бизнес-среды. Агенты Центрального офиса Vysotsky Estate Марина Торшина и Татьяна Антонникова изучили локацию, планировки и перспективы: стоит ли инвестировать в будущее, которого придётся подождать?
Локация
ЖК «Level Южнопортовая» — комплекс первой застройки в рамках развития промышленной зоны района Печатники. Его северная часть рядом со станцией метро «Кожуховская» — это территория, на которой никогда не было жилой застройки. Здесь располагались промышленные предприятия машиностроения, завод железобетонных изделий, крупные складские комплексы и базы снабжения.
Фактически, когда вы выходите из метро, вам открывается вид на ангары, полуразрушенные здания и автомобильный рынок, который возник здесь как часть стихийной торговли ещё в 90-х годах.
Надо буквально 10–12 минут пройти от станции метро по улице Южнопортовой мимо здания полиграфической компании, и по правой стороне откроется участок в 11 га, на котором ведёт застройку Level Group.
О проекте
Застройщик — ООО Level Group («Левел Групп»).
В портфеле компании уже 11 реализованных объектов и ещё 13 проектов находятся в стадии реализации.
Полная сдача объекта планируется на IV квартал 2029 года.
14 корпусов в два ряда располагаются вдоль улицы Южнопортовой. Они образуют внутренний двор комплекса в 2 га.
Один ряд этажностью от 13 до 29 этажей, второй — от 47 до 69.
В 2 корпусах — в 13 и 23 этажа — представлены только апартаменты.
Первая выдача ключей в семи корпусах запланирована на II квартал 2026 года.
Только один корпус со сроком сдачи во II квартале 2029 года представлен в отделке White Box, остальные 13 корпусов — без отделки.
Всего в комплексе запроектировано 5759 квартир и 1436 машино-мест (но в планах — строительство наземного паркинга).
В рамках благоустройства территории планируется строительство школы и детского сада к концу 2027 года, которые будут переданы на баланс города.
Застройщик презентует все атрибуты бизнес-класса: закрытый двор, обустроенная территория, коммерческие помещения, супермаркеты, рестораны и дизайнерские входные группы. Только потолки 2,8 м в бетоне намекают нам на комфорт-плюс. Застройщик обозначает это как «комфорт-класс с опциями бизнес-класса».
Инфраструктура и транспортная доступность
На текущий момент вся развитая инфраструктура представлена в соседнем Южнопортовом районе между станциями метро «Кожуховская», «Дубровка» и «Автозаводская». Там находятся три корпуса государственной школы № 2129, детские образовательные центры, поликлиники, частные медицинские центры и ТЦ «Мозаика».
До «Острова Мечты» и Южного и Северного ландшафтных парков — 15 минут на машине.
До центра на авто можно спокойно доехать за 15 минут, а также свободно выехать на ТТК (Третье транспортное кольцо) и ЮВХ (Юго-Восточную хорду).
До станции метро «Кожуховская» — 10–15 минут пешком, до МЦК (Московское центральное кольцо) «Дубровка» — 20 минут.
Районы северной части Печатников и Южного порта рассматриваются как новые перспективные территории Москвы, развитие которых запланировано на ближайшие 15 лет. На берегу Москвы-реки на месте бывшего Южного порта планируют построить крупный жилой и общественно-деловой центр, аналогичный «Москве-Сити»: около 20 башен высотой 200–300 м.
Локация обрастёт социальной, торговой и развлекательной инфраструктурой, причалом и набережной в 13 км вдоль реки. На месте автомобильного рынка у станции метро «Кожуховская» планируется строительство транспортного узла «Кожуховский», а ближе к центру района Печатники — открытие станции метро «Южный порт».
Квартирография
Выбор планировок разнообразный. Площадь варьируется от 24 до 114 м².
Учитывая, что 13 из 14 корпусов сдаются в бетоне, количество комнат в этих квартирах будет определяться покупателем самостоятельно.
Цены за квадратный метр — от 380 тысяч рублей.
Отметим, что нарезка квартир прямоугольная или квадратная — волнообразные фасады некоторых башен никак на форм-факторе не отразились.
Выбирая видовые квартиры, обращённые в сторону набережной, стоит учитывать, что вид изменится за счёт планируемой застройки в 200–350 метров, но виды на закаты останутся.
Отзывы жителей района
Андрей, житель района Южнопортовый
«Всю жизнь прожил в Южнопортовом, здесь всё рядом: и в кружки детей водить, и ТЦ “Дубровка” и “Ривьера”, одна остановка до Тюфелевой рощи в “Зиларте”».
Александр, житель района Южнопортовый
«Я сам на Таганке родился, потом переехали в Южнопортовый район. У нас достаточно тихо, и под рукой есть всё: магазины, поликлиники. Сейчас в основном живём на даче, здесь все развязки близко, мне очень удобно».
Плюсы
✅ Близость к центру, транспортным развязкам, метро и МЦК.
✅ Закрытая территория, уровень обустройства бизнес-класса (но пока только по заявлению застройщика).
✅ Перспективный район, в том числе с точки зрения инвестиций.
Минусы
❌ Ближайшая перспектива развития всего района — около 15 лет.
❌ Соседство со строительством после сдачи объекта.
❌ Недостаточное количество машино-мест.
❌ Парковых зон в пешей доступности нет.
❌ Один из первых проектов на территории 400 га, которая ещё долго будет меняться.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!